房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至9月19日当周，30年期固定住房贷款的抵押贷款利率从6.20%降至6.09%。
房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“抵押贷款利率继续向6%的水平下降，重振了许多消费者的购买和再融资需求。”“虽然抵押贷款利率不会直接跟随美联储的举措，但四年多来的首次降息将对房地产市场产生影响。”过去几周抵押贷款利率的下降表明，降息基本已经到位，但我们预计利率将进一步下降，引发更多的房地产活动。”
自昨天美联储自2020年以来首次大幅降息以来，“今年秋天出现了一种乐观情绪，”Realtor.com?经济学家许嘉怡在她最近的分析中表示。
这一历史性的降息预期已持续数月，预计将给市场带来亟需的提振。
因此，Realtor.com的高级经济学家Ralph McLaughlin预计，“买家和卖家都将在春季购买季节增加他们的活动。”
不过，自Realtor.com公布9月10日的最佳购房时间以来，许多人可能会更早离开场外。29日到10月5日只有几周了。
“最好的一周可以提供一个平衡的市场条件组合，与今年其他时间相比，对买家更有利，”徐说。
与此同时，在我们最新的“每周住房市场更新”中，这里有一个最新住房市场数据的快照，以及它对购房者和卖家的意义。
昨日，受高利率困扰的疲惫买家终于得到了喘息的机会，美联储宣布了上文提到的降息50个基点，将实际基准利率从5.3%左右的20年高点降至4.8%左右。
由于美联储利率和抵押贷款利率趋向于同一方向，预计抵押贷款利率将继续大幅下跌。
麦克劳克林说:“在今年余下的时间里，抵押贷款利率可能会在6%到6.2%之间触底，到明年春天可能会达到5%以上。”
徐说，随着利率继续下降，“购房者有很好的机会敲定他们的购房计划”，“我们预计今年秋天卖家的出售动机会继续上升。”
不仅抵押贷款利率在下降，房价也在下降。
“从6月1日的数据来看，今年夏天房价持续降温，”徐说。
8月份，全国房价中值为429,999美元，截至9月14日的一周，房价中值同比下降1%。
这标志着连续第16周，美国的上市价格中位数低于或等于2023年同期的价格。
与此同时，在截至9月14日的一周内，降价房源数量较去年同期增长了33%。
徐说:“上个月，由于卖家调整要价以更好地满足买家的需求，降价房源的比例达到了5年多来的最高水平。”
最近，寻找梦想家园的买家有了更多的房子可供选择。
截至9月14日当周，待售房屋总数较去年同期增长33.0%。
市场上新上市的房屋数量也有所增加，截至9月14日的一周，上市房屋数量较去年同期增加了6.6%。
这标志着住房库存连续45周增长。
据徐说，“最近抵押贷款利率的放松鼓励了许多卖家重返市场。”
耐心是一种美德，尤其是在这个市场上。
在截至9月14日的一周内，房屋在市场上的停留时间比去年同期多了八天。
就在上个月，一套典型的房屋在市场上停留了53天。
“有了这么多的选择和更低的抵押贷款利率，购房者感到迅速行动的压力就小了，”徐说。“卖家需要耐心和灵活。”
