（NEXSTAR）——根据全国房地产经纪人协会年度报告的亮点，去年美国首次购房者的年龄中位数从35岁上升到38岁。
数据显示，美国平均购房者（即购买第一套、第二套住房或过去拥有住房的人）的年龄中位数增长幅度更大，从2023年报告中的49岁上升到2024年的56岁。这是自1981年全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）开始追踪这一数据以来的最高年龄中值。
当全国房地产经纪人协会（NAR）首次发布其房屋买卖概况报告时，这两个群体都远远超过了首次购房者和重复购房者的年龄：在80年代初，首次购房者在20多岁，而重复购房者通常在35岁左右。
全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）说，购房者年龄的增长可能是由于几个因素。
“美国房屋市场分为两类：努力进入市场的首次购房者和用现金购买的现有房主，” Lautz说。“首次购房者面临着高房价、高抵押贷款利率和有限的库存，这使得他们比前几代购房者老了10岁，收入却高得多。”
至于第二种人，也就是现在的房主，劳茨补充说，他们“可以更容易地用累积的房屋权益来进行房屋交易，以现金购买或为梦想中的房子支付大笔首付。”
据NAR称，周一发布的这份报告是基于5930名在2023年7月至2024年6月期间购买房屋的“主要住宅买家”完成的问卷调查获得的数据。
除了统计美国购房者的年龄外，NAR的报告还显示，去年首次购房者占购房者的比例不到四分之一（24%），这是“NAR开始收集数据以来的最低比例”。这一比例还不到全美房地产经纪人协会有史以来首次购房者的最高比例的一半，2010年的比例为50%。
总的来说，购房者用现金购买的频率也比前几年高，达到了26%的“历史新高”。
关于购房者人口统计（种族、婚姻状况、子女状况等）和购买房屋类型（新建、现有、多户）的其他调查结果可以在NAR年度报告的亮点中找到。
全美房地产经纪人协会发布报告前不久，该组织公布了9月份房屋销售放缓的数据。NAR在10月份表示，房价也连续第15个月上涨。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant在10月份对美联社表示：“预计7月和8月抵押贷款利率下降将吸引更多买家进入市场，但一些购房者可能会等待利率进一步下降。”“其他人可能会在总统大选前采取观望态度。”
与此同时，据美联社（Associated Press）报道，房地美上周宣布，美国30年期抵押贷款的平均利率已从前一周的6.54%升至6.72%。不过，这一利率仍低于去年同期的平均水平7.76%。
美联社对这篇报道也有贡献。
