河内——越南房地产市场的房价在过去五年中飙升，高需求推动房价上涨的速度高于许多发达国家。
Nguy?n Qu?c batdongsan.com.vn副总经理Anh在河内举办的越南房地产峰会（VRES） 2024上分享了这些信息。
这位专家援引《全球房地产指南》（Global Property Guide）的数据称，过去5年，越南房地产价格上涨了59%，高于美国（54%）、澳大利亚（49%）、日本（41%）和新加坡（37%）等许多发达国家的涨幅。
高房价已使越南的房地产租金收益率降至仅4%，而菲律宾、马来西亚、泰国、印度尼西亚、英国、澳大利亚和美国等许多其他国家的房地产租金收益率在5%至7%之间。
Anh表示，经济增长、治理和社会需求是影响房地产价格的三个主要因素。
除了强劲的人均经济增长外，有利的利率和国内投资渠道的有效性也增强了消费者购买房地产的需求。
他指出，越南人主要使用金融市场、房地产、黄金、外汇、储蓄存款等主要投资渠道。
值得注意的是，在过去十年中，房地产被认为是该国表现最好的投资渠道，与2015年第一季度相比，2024年最后一个季度的公寓回报率达到1977%，地块利润为137%。
与此同时，黄金市场存在风险，国内金价与国际金价之间存在较大差异。其他投资渠道（如外汇和储蓄）的收益率相当低，每两年约为9%至13%。
根据Anh的说法，越南的人口和城市化率为不断增长的房地产需求创造了许多机会。
家庭规模缩小的趋势也推动了购房需求，以供下一代继承，以及年轻人的置业之旅。
这意味着越南是世界上住房自有率最高的国家之一，达到90%，高于东南亚的许多国家，比如新加坡（88%）和印度尼西亚（84%），也高于世界上的其他国家，比如美国（66%）和澳大利亚（66%）。
在峰会上，batdongsan.com.vn总干事B?ch Dng表示，越南的房地产市场在过去30年里发展迅速。
2009年之前，越南房地产市场具有良好的法律走廊和宏观发展环境。2007年加入世贸组织后，越南在房地产领域的外国直接投资迅速增长，从2007年的85亿美元增长到2008年的236亿美元和2009年的215亿美元。许多大型房地产企业推出了大量新项目。
在2009 - 2012年期间，信贷的减少和利率的上升导致房地产市场失去流动性，价格下跌。
房地产库存从2009年的VN?108.4万亿增加到2011年的VN?192.7万亿。当时，企业经历了严格的筛选过程，并创建了许多在线房地产信息渠道，以提高房地产市场的透明度。
在2013年至2019年的增长期间，包括《土地法》、《住房法》和《房地产经营法》在内的三项新法律为房地产市场创造了积极的发展。
由于COVID-19大流行，市场在2020年和2021年经历了几次变化。然而，这两年的房地产交易活动仍在继续，供应量和价格都有所增加。
从2022年到今天，由于宏观形势困难，企业在金融和法律领域暴露出弱点，市场面临着许多挑战。消费者对投资者和房地产交易大厅/经纪人的要求更高。
目前，购房者仍然很难选择房地产产品。Dng表示，投资者和经纪商在寻找客户和建立声誉方面也面临挑战。
2024年是VRES启动10周年。在这个里程碑上，该网站首次颁发了越南房地产经纪奖（VREAA），全国130家优秀经纪人获得了7个类别的奖项。
该奖项旨在维护越南房地产经纪人的声誉和奉献精神，并将有助于促进经纪人市场的健康、透明和可持续发展。- - - - - -接受
