北墨尔本的Arden区可能很快就会建成一座57层的公寓楼，几乎是该地区批准高度限制的三倍。
本周向州政府提交了一份申请，要求在三层地下室上建造一座包含609套公寓、6772平方米办公空间和2278平方米零售空间的大楼。
由于Arden区是该州的新活动中心之一，州政府对申请做出最终决定，但墨尔本市议会可以提供指导。
拟建的塔楼将有116个停车位和738个自行车停车位。
规划申请将该塔描述为一个“以交通为导向的混合用途项目”，靠近Arden的地铁火车站，与Arden街椭圆形隔马路。
阿登区已被政府指定用于帮助该州实现其雄心勃勃的住房目标，到2051年为20,000名居民提供空间。
在国家预算中，新建医院的计划被取消了，但政府将重点放在即将开放的地铁隧道站周围的开发上。
拟建的大楼将比曾经是墨尔本最高建筑的里亚托大厦（Rialto）还要高，里亚托大厦有55层，是北墨尔本最近的高层建筑——20层的公共住宅大楼——的两倍多。
KordaMentha Real Estate和Goldhill Junction Pty Ltd是该项目的主要开发商。
规划申请是由阿登发展服务有限公司提出的，该公司由前墨尔本叛军橄榄球联盟俱乐部主席保罗·多彻蒂担任董事和秘书。
Docherty的投资工具BRC Capital保留了该项目遗留的少数投资权益。
过去一年，与Docherty有关的几家企业已进入管理或清算程序，包括SmileStyler、3DMeditech和墨尔本叛军（Melbourne Rebels）。
墨尔本叛军欠债权人2300多万美元，其中1160万美元是欠税务局的。
倒闭时，俱乐部在银行有1.73万美元的存款，还有一些资产，主要包括健身器材、两辆汽车和办公家具。
该塔的选址横跨Arden街189-197号、Arden街199号、201号和203号。
Arden结构规划规定了这些物业的高度限制在12到20层之间。
墨尔本皇家理工大学城市政策教授Jago Dodson说，虽然预计雅顿将是一个“相当高强度的地方”，但拟议的塔楼是高度限制的三倍。
他说：“这显然是一项破坏计划的提议，几乎就像是忽视了结构计划中提出的高度限制。”“让一个开发商进来，做出一些与政府和社区所产生的东西如此不一致的东西，似乎有点挑衅。
“这种规模的塔将与当地的建筑形式非常不协调。在那个地区，它会像拇指疼痛一样突出，可能会持续很多年。”
多德森说，他预计当地社区对这些计划会有很多话要说。
“我不认为开发者这么做是幼稚的。他们可能会期望它会被拨下来。”“这是开发商的一种战术策略，让游戏变得如此极端。”
Dodson表示，开发商可能会提出57层的规划申请，并希望获得35或40层的批准，这仍然是商定高度限制的两倍。
他说：“这将是对政府对其自身规划结构的承诺的一次有趣的考验，因为我们注意到，我们正处于政府争相获得尽可能多的住房的时刻。”
KordaMentha Real Estate的一名女发言人表示，尽管开发商承认，该提案的规模大于该地区目前的规划控制，但它将提供急需的住房，以满足该州雄心勃勃的目标。
“这个项目将提供一系列位置优越的住宅，毗邻公共交通，靠近CBD和Parkville的医疗和教育区，”她说。“重要的是，10%的住房将被预留给经济适用房，远高于阿登区6%的要求。为关键工人提供住房也是该项目的重点。”
这位女发言人说，该计划还包括大量的商业和零售产品，以支持新社区的建设，以及庆祝第一民族文化的公共和绿色空间。
她说：“该项目将激活和确定阿登，为该州带来重大投资。”
规划部长索尼亚·基尔肯尼（Sonya Kilkenny）和州政府拒绝置评。记者联系了多彻蒂请其置评。
