比德福德（Biddeford）佩佩ell Mill综合大楼的154套公寓将于今年春初开始改造，此前该市同意放松对该物业的短暂暂停。该物业归Presidium Group所有。
去年10月，比德福德市议会（Biddeford City Council）颁布了一项为期六个月的禁令，原因是担心大量租赁单元的流失可能会进一步加剧本已紧张的住房市场。但在11月初，在工厂所有者同意为购买的居民提供一系列租户保护和福利之后，委员会投票接受了该项目。该禁令仍适用于市区其他八个或更多单位的改建项目。
市长马丁·格罗曼（Martin Grohman）在11月1日的议会会议上宣读了一份声明，该声明在一定程度上说：“这种合作努力强调了我们在实现负责任发展的同时保护租户的承诺。”
转换分布在四个建筑：15、17、18和35。租户可以选择继续居住三年，如果不买房，他们将在180天内收到搬走的通知。未来的年租金涨幅不超过5%，他们还将获得搬迁援助和1000美元起的补贴。
居民可以选择在房源上市前以“场外价格”购买。他们将在交易结束时获得3.5%的信贷，他们最后一个月的租金将免费，他们将有机会获得Androscoggin银行90%的抵押贷款。Presidium还将向该市的经济适用房信托基金（Affordable Housing Trust Fund）每套住房缴纳500美元，比标准要求的缴纳额高出150美元。
Presidium最近通过迈阿密的GenX Capital Partners和加州比佛利山庄（Beverly Hills）的房地产投资公司Tryperion Holdings为该项目完成了一笔3100万美元的再融资。这16栋建筑的总内部空间为933,963平方英尺（约合人民币344万元）。
据Pepperell Progression LLC的总经理梅根·希金斯（Megan Higgins）说，这些公寓的平均价格为每平方英尺500美元。“房价中位数是441,888美元。价格从20.2万美元起，其中64%的价格低于50万美元，”希金斯说。它们的面积从400平方英尺到1800平方英尺不等；其中一套顶层公寓面积为3500平方英尺。
悠久的历史
这个占地17英亩的庞大工厂坐落在萨科河畔，其历史可以追溯到19世纪初。出租单位设有超大的窗户，高高的天花板，硬木地板，裸露的砖和高端厨房。根据希金斯的说法，升级将主要是装饰——油漆和照明，并将由当前的建筑维护团队处理。
希金斯说：“我们还计划在15号楼的空置未开发区域再建9套共管公寓，这将使待售单元总数达到163套。”
另外76套公寓将于今年冬天进入该市的租赁市场，位于新罕布什尔州纽马克特的Chinburg Properties拥有的mill Building 11。19号楼和20号楼的所有者1921 Pepperell LLC正在寻求开发另外60套公寓。工厂园区还拥有大约150家小型企业，包括轻工制造业、律师事务所、博物馆、食品零售商、艺术家和啤酒厂；这些空格不包括在转换中。
从2009年开始，Presidium公寓由前任业主道格·桑福德（Doug Sanford）用了十年时间建造。总部位于达拉斯的Presidium于2021年收购了该工厂，这是其在缅因州投资组合中的第四个房产。克里斯·罗兹（Chris Rhoades）、安德鲁·普雷斯顿（Andrew Preston）和威尔·安德斯（Will Andress）负责Presidium在这里的项目，其中包括波特兰的Time and Temperature大楼和布朗街45号，以及不伦瑞克广场（Brunswick Landing）的600套共管公寓和公寓。
