来自银行和房地产专家的数据都指向同一个结论；2025年对于那些出售或出租房产的人来说是很好的一年，但对于那些租赁或购买房产的人来说却很困难。
2024年房地产价格加速上涨，今年年底的房地产成本将比年初平均高出4.4%。
上周，西班牙最大的房地产评估公司Tinsa公布了其关于全新住宅和二手住宅价格的统计数据。根据他们的分析，26个省份和38个省会城市的房价超过了30%的理论可承受率。这个比率是指家庭总收入中被认为负担得起的按揭付款的最大比例。
根据社会学调查中心（CIS）的说法，住房现在是西班牙人民最关心的问题，影响到精神健康、出生率和流动性。
然而，西班牙备受关注的住房危机并不仅仅是近年来房价上涨的结果。根据Bankinter的数据，自2014年房地产崩盘以来，西班牙房价上涨了近56%。
在过去10年里，房价的大幅上涨并不是购房者到2025年可能面临的住房危机恶化的唯一原因。
银行和房地产专家一致认为，西班牙的房地产市场将继续供不应求。这种情况将继续推高楼价和租金。
Caixa银行的研究将这些因素列为净就业创造（就业人数增加约40万人）、工资增长高于通胀、海外对房地产的强劲需求、家庭债务减少以及家庭储蓄增长。
最近利率的下降也可能增加需求，因为获得融资将变得更容易，这将增加抵押贷款的签署。
全国房地产代理公司Idealista的发言人说：
这些新条件将鼓励迄今为止无法获得信贷的一部分人。这将增加已经很高的需求，导致新的价格上涨。”
以家庭收入中可负担的抵押贷款比例最高为基准，以下是2025年最可负担和最不可负担的地区。
莱伊达、特鲁埃尔、普拉纳城堡和雷亚尔城是四个最容易负担的省份，平均抵押贷款成本不到平均家庭收入的25%。
23个省份的房价负担能力超过30%，其中包括西班牙人口最多的五个地区：马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、阿利坎特和塞维利亚。
38个省会城市的住房负担率超过了30%，其中帕尔马、巴塞罗那、加的斯、圣塞巴斯蒂安和马拉加的住房负担率达到了近60%。圣克鲁斯特内里费岛以67%的比例位居榜首。
