香港:亿万富翁郑氏家族旗下的房地产开发商新世界发展有限公司受到香港房地产低迷的影响越来越大。
该公司上周五表示，预计在截至今年6月的财政年度，公司将亏损200亿港元，这是该公司20年来首次出现年度亏损。
新世界集团一直在努力应对比同行更高的债务水平和暴跌的股价，这给44岁的首席执行官郑志刚(第三代掌门人)带来了扭转局面的压力。
这家开发商称，资产减值、投资损失和利率上升是导致业绩下滑的原因。
该公司表示，包括商誉评估在内的对集团投资和开发物业的重估将导致85亿至95亿港元的非现金损失。与此同时，核心营业利润预计将下降23%。
大规模的资产减记“可能提高其杠杆率，损害开发商的去杠杆化计划，”彭博情报(Bloomberg Intelligence)房地产分析师帕特里克?黄(Patrick Wong)表示。
“这也可能引发投资者对其投资地产(尤其是香港写字楼)估值进一步下跌的潜在风险的担忧。”
该公司表示，此次减记是一项积极举措，旨在“为即将到来的降息周期做好准备，预计整个房地产市场将出现反弹”。
近年来，这家开发商一直因其高额借款而受到密切关注。
BIoomberg Intelligence的数据显示，截至去年年底，恒基地产的净负债股本比为82.7%，而其竞争对手恒基兆业发展有限公司(Henderson Land Development Co .)和新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties Ltd .)分别为41.4%和21.2%。
截至上周五，新世界集团股价今年已累计下跌35%，而基准的恒生指数同期上涨5.5%。
新世界的资产减记反映了开发商面临的一个更广泛的问题。
香港住宅价格已跌至8年来的最低点。
写字楼和零售业仍然疲软，降低了租金收入，从而降低了开发商投资物业的价值。
在过去的几年里，这座城市著名的办公大楼的价值大幅下降。举例来说，长江资产控股有限公司(CK Asset Holdings Ltd.)的地标建筑长江中心(Cheung Kong Centre)在截至2023年的四年里，租金缩水了三分之一。- - - - - -布隆伯格
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