消息灵通的租户有望利用日益激烈的竞争。
在最近的一份报告中，高力国际透露，新加坡核心CBD高级和甲级写字楼租金在2024年第二季度继续上涨0.5%，达到每平方英尺11.63新元，延续了上一季度的增长，达到每平方英尺11.63新元，显示了市场的强劲和弹性。
租金的增长是由甲级写字楼推动的，尤其是莱佛士坊/新城区的写字楼。优质建筑的房东能够维持甚至提高他们的要价，导致以更高的价格续约。优质、位置优越的二级空间也得到了迅速的回填。
核心CBD Premium &甲级需求，供应和空置
来源:高力
2024年第二季度办公室租金和空置率
来源:高力。注:平均有效总租金以整个楼面面积为基准;有限公司保守的数字，趋向于物业租金范围的低端。有效租金是指扣除奖励因素后，租期内的平均应付租金。
高力国际新加坡租户服务主管Tridiana Ong女士表示:“展望2024年下半年，消息灵通的租户应该利用日益激烈的竞争，因为一级和二级市场的可用空间都在增加。认识到资本支出是潜在租户搬迁的主要障碍，越来越多的房东愿意讨论各种形式的装修?支持。”
由于竞争加剧和需求不温不火，CBD核心高端和甲级写字楼的租金增长可能会在今年下半年放缓。
随着供应的增加，房东可能面临越来越激烈的竞争;除了下季度IOI Central Boulevard Towers将提供126万平方英尺的优质办公空间外，位于城市边缘的拉布拉多大厦(Labrador Tower)也引起了政府机构的浓厚兴趣。这些新建筑可能会以其现代化和符合esg的规范吸引租户。
CBD B级部分的几栋建筑也经历了重大的资产增强计划(AEI)，因此能够获得更高的租金，并为寻求中心位置的租户提供可行的替代方案。
新加坡研究主管Catherine He女士表示:“丰树安生本季度的交易是一个机会主义收购房地产投资信托基金以降低杠杆率的例子，这可能导致新加坡写字楼价值进一步承压。”由于大量资金在场外观望，这也可能激发投资者重新审视办公楼资产的兴趣。然而，从长期来看，写字楼资本价值预计将保持弹性，并受到市场充足流动性和即将放松利率的良好支撑。”
