关键的外卖
Domain的6月季度租金报告显示，租房者终于看到了一些缓解，大多数主要城市的租金价格要么下降，要么以较慢的速度上涨，要么完全停止上涨。
就房屋租金而言，这是悉尼和墨尔本自2021年以来，布里斯班、阿德莱德和珀斯自2020年以来最疲软的6月季度。
就单位租金而言，悉尼、墨尔本和布里斯班自2021年以来，堪培拉自2020年以来，珀斯自2018年以来，这是最疲软的6月季度。
大多数首府城市的空置率每年都在上升，这表明租赁环境正在发生变化，以缓解租金压力，减缓租金价格的上涨。
Domain最新的2024年6月季度租金报告为租户带来了积极的消息，一些市场指标对他们有利。
该报告还预测，这一趋势将在明年继续，为租户提供进一步的缓解。
最大的趋势是，大多数主要城市的租金价格要么下降，要么以较慢的速度上涨，要么完全停止上涨。
就房屋租金而言，各首府城市的季度租金增长速度比上一季度慢1.5倍，墨尔本和布里斯班减半，阿德莱德慢7倍，悉尼和珀斯增长停滞，霍巴特下降。
就单元房租金而言，所有首府城市的季度增长速度都下降了一半，布里斯班放缓了三倍，墨尔本、珀斯和霍巴特停滞不前，堪培拉和达尔文则有所下降。
这是悉尼、墨尔本和布里斯班自2021年以来、堪培拉自2020年以来和珀斯自2018年以来单位租金最低的6月季度。
此外，支持租金价格增长放缓的是空置率的改善(表3)，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉的空置率达到了六个月来的最高点，而珀斯在6月份达到了两年以来的最高点，阿德莱德达到了两年零八个月以来的最高点，霍巴特达到了九个月以来的最高点。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士说
“我们认识到租房者所面临的挑战，因此看到我们最新的数据显示租房环境有所缓解，这令人鼓舞。
展望未来，在几个因素的推动下，澳大利亚的租赁市场将继续保持平衡。首先，随着可租赁量的逐渐增加，租金增长正在放缓，这将导致供需压力的再平衡。
其次，租赁需求正在缓解，因为整个2024年，每个租赁清单的潜在租户数量一直在下降。
这与海外移民超过峰值相一致，预计未来一年将进一步下降。在联邦政府旨在减缓人口增长的移民战略的支持下，这一趋势将继续缓解需求。
投资者也在缓慢复苏，占新增住房贷款的近36%，这是自2018年以来的最高比例。
第三，增加首套房拥有率迫在眉睫，这得益于昆士兰州的首次购房者补贴翻倍，联邦帮助购买股权计划，以及在首都领地、南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州修订印花税优惠等举措。
这些措施旨在促进房屋所有权的转变，提高人们的负担能力，进一步缓解澳大利亚的租赁状况。所有这些都将在25财年为租户提供进一步急需的救济。”
