洛杉矶——飙升的抵押贷款利率使房地产市场在2022年陷入深度衰退，而在2023年迅速好转的前景看起来黯淡，尤其是基准30年期抵押贷款的平均利率仍徘徊在6%以上，是去年同期的两倍。
Redfin自称运营着美国第一大房地产经纪网站，自2021年初达到高点以来，其股价已经下跌了约90%。首席执行官格伦·凯尔曼最近接受美联社采访时谈到了他为什么预计2023年将是房地产市场发展缓慢的一年。这位西雅图人从2005年开始经营Redfin，他还谈到了Redfin去年采取的裁员和其他措施，以及为什么许多首次购房者在未来几年都难以找到一套负担得起的房子。
问:去年房地产市场的放缓是可以避免的吗?从长期来看，考虑到近年来的疯狂程度，这种做法是否健康?
A:这是不可避免的，也是绝对有益的。对于大多数美国家庭来说，房价已经完全超出了他们的视野，而这个国家对此有不同的态度。我知道，当价格暴跌时，我们将其视为一场灾难，显然，我希望这个过程可以更加循序渐进，但尽管如此，这是必要的，因为千禧一代没有其他方法能够实现美国梦。
问:在经历了去年的低迷之后，您如何看待2023年的房地产市场?
答:2023年将是买家和卖家之间的僵局。库存并没有真正增加。它比2020年的历史低点有所上升，但只是勉强上升。那些获得3%抵押贷款的人，无论是买房时还是再融资时，都不会轻易放弃。与我们交谈过的许多打算出售房屋的客户决定保留他们的房子并将其出租出去，因为他们想保留抵押贷款，让其他人来支付租金。这意味着，在2020-2021年的低利率下，未来30年将有大量库存被锁定。
问:如何一轮价格吗?
A:即使需求很低，库存也会很低，而房地产行业将因为销量很低而受到影响。人们担心的价格下跌可能是灾难性的，但这种情况不太可能发生。所以，是的，价格正在下降。但在2008年，30%的房屋都被淹没了。到2022年底，这一比例还不到2%。即使房价再下跌5%，资不抵债的房屋数量也将达到2.2%。所以不会有任何东西强迫个人房主进行价格发现。这通常会导致更快、更健康的修正。
问:在哪儿那么千禧一代和其他没有买房的人呢?
A:千禧一代买房仍然会很困难。1989年，当婴儿潮一代30岁左右时，他们拥有全国21%的财富。与此同时，千禧一代现在拥有大约6.5%的资产。如果你是千禧一代，快30岁，到2020年，未来两年房价开始飙升，价格上涨40%，这当然很难。如果你在另一边，你无法在上涨之前买到房子，那么在你能够重新买房之前，房价还有很长的路要走。现在，我们看到2023年房价可能会下降4%-5%，而不是40%。这将带来一些宽慰，但大多数千禧一代真的错过了一个富矿。
问:你们去年进行了几轮裁员。你现在的员工比一年前少了多少?
答:我们的员工人数比开始裁员前减少了30%左右。
问:你还关闭了所谓的iBuying业务RedfinNow，该业务为卖家提供快速现金报价。你认为你已经做出了足够的改变来应对可能出现的另一个房地产低迷年吗?
A:我认为我们已经做了足够多的改变。你永远不能保证你不会用一个或另一个员工来管理绩效，或者不会有某种战术机动来限制成本。我们希望我们已经做出了我们需要做出的改变来适应这个环境。我想我在这个位子上已经坐了18年了。我都看过了。2008年的金融危机很糟糕，这让我对2023年有了更好的准备。我可能应该早点关闭iBuying业务。不应该等到房地产市场调整之后，人们才意识到这是多么的资本密集型和风险。
问:你说过你计划在2024年首次实现年度盈利。什么能让你到达那里?
答:我们在2022年的计划是取消iBuying业务。我们关闭了自己的贷款业务，收购了一家盈利的贷款机构。所以实际上，我们只是曝光了一家长期盈利的经纪公司。所以是用减法加。我们做出的承诺是，我们将在2023年实现调整后的EBITDA。这很重要，因为这意味着我们将产生现金来偿还债务。我们将在2024年产生整体利润，包括基于股票的薪酬。
