悉尼和墨尔本的房价今年将下跌，并在全国范围内持平，因为不断上升的利率、负担能力问题和供应增加将推动房价下跌至2022年及以后。
经济学家预计，随着房地产市场走软，未来两年房价将下跌至多15%，但他们表示，现在判断房价下跌趋势是否会长期存在还为时过早。
联邦银行经济主管Gareth Aird表示，墨尔本和悉尼的房地产市场"远不疲弱"，但有迹象显示市场正在放缓。
“贷款水平仍在上升。但当月贷款的变化与房地产市场出现降温迹象相吻合，尤其是在悉尼和墨尔本，”他表示。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，承受能力差、抵押贷款利率上升，以及消费者对汽油价格上涨导致生活成本上升的担忧，意味着悉尼和墨尔本的房价可能已经见顶。
奥利弗表示:“在利率连续30年下降之后，借款人能够为房屋支付越来越多的费用，并因利率降低而借到越来越多的钱，这种无休止的循环可能已经结束了。”“因此，持续25年的房地产牛市很有可能已经结束。”
奥利弗预计，到2024年，房价将下跌10%至15%，房价将回落至2020年4月的水平。埃尔德预计，2023年房价将下跌约8%。
印度央行尚未将官方现金利率从0.1%的历史低点上调，但经济学家预计，央行将从6月开始上调。自去年11月以来，固定利率抵押贷款利率一直在上升，澳大利亚国民银行和澳新银行上周五均将固定利率上调了0.4个百分点。
奥利弗表示，固定利率大幅上升，目前已高于可变利率。
他表示:“一年前，3年期固定利率可能会下降2%左右。现在的平均降幅为3.7%。”“固定抵押贷款利率大幅上升，而且还会继续上升。”
自住房屋贷款也有所下降。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，2月份的住房贷款承诺额从1月份创纪录的335亿美元降至323亿美元。
Corelogic的房屋价值指数(home value index)数据显示，今年第一季度，房屋和公寓价值上涨2.4%，不到去年同期5.8%涨幅的一半。
这一跌幅源于澳大利亚房价强劲的年度增长。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)今年早些时候发布的数据显示，在截至12月的12个月里，澳大利亚房价上涨了近28%。
在截至2021年5月的三个月里，悉尼的房价涨幅达到了9.3%的峰值，但在3月份下降了0.2%，使得该季度的房价涨幅达到了0.3%。悉尼的房价中值为110万美元。
墨尔本房价当月下跌0.1%，使季度增长率达到0.1%，远低于截至2021年4月的3个月里5.8%的峰值增长率。墨尔本住宅的中值现在是805232美元。
Corelogic的研究主管蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，在全国范围内，房地产销售数量也有所下降。截至2022年3月的3个月里，销量比2021年3月的季度减少了14.3%，但仍高于5年平均水平。
劳利斯表示:“我们估计，截至3月的这个季度，悉尼的销售活动较上年同期下降39%，墨尔本下降27%，而布里斯班和阿德莱德等更强劲的市场同期销售均出现增长。”
修正
本文已更新，以纠正这不是2020年9月以来房价第一次下跌的事实。
