在截至今年6月的一年里,迪拜豪华地产价格上涨了48.8%,在一项备受推崇的国际增长指数中排名第一。
强劲的房价增长意味着迪拜在莱坊全球主要城市指数(Knight Frank Prime Global Cities Index)中保持了第一的位置,目前已连续八个季度占据这一位置。
自2020年第三季度触及疫情低点以来,迪拜的豪华房地产价格飙升了225%。
在截至今年6月的12个月里,莱坊指数(Knight Frank Index)覆盖的46个市场的平均年房价上涨了1.5%。
这明显低于2021年第四季度10.2%的峰值,但却是自去年第三季度以来最强劲的增速。
莱坊全球研究主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)表示:“全球房地产市场仍面临利率上调的压力,但莱坊全球主要城市指数(Knight Frank Prime Global Cities Index)的最新结果证实,强劲的潜在需求、疫情期间新建项目中断后的供应疲软,以及工人不断返回城市,正支撑着房价。”
“随着近几个月来通胀方向的不确定性似乎有所减少,许多市场的价格调整可能没有3个月前预期的那么明显。”
在截至6月份的3个月里,该指数中57%的城市出现了房价上涨。
东京和马尼拉在该指数中分别以26.2%和19.9%的增幅位居第二和第三。
斯德哥尔摩是表现改善最大的城市,从第一季度的第41位上升到第二季度的第10位。
莱坊指出,排名第29位的伦敦,虽然第二季度房价继续下跌,但过去一年的需求有所增强。
莱坊表示:“7月份伦敦潜在买家的数量比5年平均水平高出24%。”
“这种弹性并不令人意外,因为在第一区(伦敦市中心),大约一半的销售通常涉及现金交易。
“此外,有利于外国买家的英镑相对疲软,以及海外旅行逐渐恢复到疫情前的水平,都支撑了市场。”
在排名更靠后的地方,纽约的豪华地产价格在截至6月份的12个月里下跌了3.9%,主要原因是借贷成本上升,以及莱坊所说的“不断演变的工作模式”。
“虽然越来越多的办公室员工回到曼哈顿,但对高品质房产的需求尚未阻止价格下跌,”该指数称。
事实上,莱坊发现,美国对豪宅的需求正明显从西部地区转移到东海岸,“富裕家庭正从加州迁出”。
最能说明这一点的是,在截至6月份的12个月里,迈阿密房价上涨了7.5%,旧金山房价下跌了11.1%。
迈阿密在莱坊指数中排名第四。旧金山排名第44位。