PETALING JAYA: Hektar房地产投资信托（Hektar- reit）收购了槟城巴扬勒巴斯的一处工业地产，这是一笔收益增长，收益率为7.5%。
根据丰隆投资银行（Hong Leong Investment Bank， HLIB）的研究，这与Hektar REIT在2025财年（25财年）和26财年预计的5.5%至6%的净房地产收益收益率相比是有利的。
“我们也认为这笔交易是公平的，在战略上也是合理的。总建筑面积为58,348平方英尺，购买这个轻工业资产相当于每平方英尺514.2令吉。
“相比之下，巴延勒帕斯工业园区的类似资产价值为每平方英尺529.4令吉。
“这表明收购价格是合理的，”它表示。
HLIB Research指出，该物业的价格为3000万令吉，占Hektar-REIT总资产价值的2.2%。
此次收购将以70%的债务和30%的现金为资金来源。
“假设Hektar-REIT以5%的借贷成本筹得2,100万令吉，我们估计在FY25和FY26的分配收入将分别上升2.2%和4.3%。
“至于杠杆比率，收购后将从42.2%略微增加到42.8%，”它说。
该研究机构将该股评级上调至“持有”，目标价上调至48美分，并将其25财年和26财年的预测分别上调2.2%和4.3%。
然而，HLIB Research表示，它仍然关注零售领域的高租约到期情况，未来几年将有很大一部分净可出租面积到期。
在上周三提交给马来西亚证券交易所的一份文件中，Hektar-REIT宣布，它将以3000万令吉的价格从Microlead Precision Technology Sdn Bhd手中收购Bayan Lepas工业园区的一处带有工业、仓储和办公用途的厂房。
该公司表示，此次收购符合公司的投资目标，即通过收购具有稳定经常性收入的优质房地产，为单位持有人提供长期和可持续的收入分配。
“拟议的收购将进一步改善Hektar-REIT整体房地产投资组合的资产多元化，包括其首个工业资产。”
“这是Hektar-REIT在巴延勒帕斯开始其工业足迹的一个重要机会，通过收购优质的高收益资产，在黄金地段拥有现代化的设施，”它补充说。
