伦敦:上个月，英国市场上的出租房屋出现了7年来最高的年度涨幅，这得益于伦敦期待已久的供应增长。
汉普顿国际(Hamptons International)的数据显示，受伦敦供应量同比增长61%的推动，英国1月份可出租房屋数量同比增长34%。
与此同时，英国新出租房产的平均租金同比上涨8.3%，为13个月以来的最低水平。
“去年夏天看起来可能是租金增长的高点，”汉普顿斯(Hamptons)研究主管阿尼莎?贝弗里奇(Aneisha Beveridge)在一份报告中表示。
“更高的租金加上更普遍的房价上涨，给租户的财务状况带来了越来越紧的束缚，削弱了他们支付更多费用的能力。”
疫情后伦敦的回归导致对出租房屋的需求激增，让买房出租的投资者有能力讨价还价，要求更高的租金。
竞争是如此激烈，以至于在某些情况下，潜在的租户会写个人陈述，并提供远高于要价的租金来获得房屋。
此后，英格兰银行暂停了快速加息，缓解了房东的压力，他们的只付息抵押贷款特别容易受到货币紧缩的影响。
今年1月，英国约59%的房东在新租户入住后租金会上涨，低于一年前的79%。
伦敦最大的房地产经纪公司福克斯顿集团(Foxtons Group Plc)的首席执行官盖伊·吉廷斯(Guy Gittins)在接受采访时说:“我认为伦敦再也不会看到租金的极端上涨了。”
不过，汉普顿警告称，由于更严格的监管减少了进入市场的新房东数量，今年的租金增长仍将“顽固地保持”。
报告称，目前可供出租的房屋仍比2019年减少43%，在可预见的未来，目前的库存水平不太可能恢复到接近大流行前的水平。
此外，据房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills Plc)说，“建房出租”领域的建筑开工量也在下降。人们普遍认为，建房出租将有助于弥补新买房出租投资者的缺口。
在新冠肺炎疫情后需求激增期间，可出租房屋的下降幅度是汉普顿有记录以来最大的，这意味着目前的供应反弹是从一个较低的基数开始的。
“回报减少，再加上租金改革带来的额外时间和财务成本，挤压了新房东的数量，”汉普顿斯的贝弗里奇说。
“这似乎将使今年的租金增长速度超过通胀。——彭博社
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