Lucia Mutikani著
路透华盛顿6月10日电- - -美国2月独栋房屋营建大幅反弹，触及近两年最高水准，受助于温和气温和市场上二手房持续短缺。
尽管抵押贷款利率上升给许多首次购房者带来了障碍，但建筑商仍在降价，并提供其他刺激措施来增加销售。他们还减少了正在建造的房屋的尺寸，以控制更高的材料成本。
美国商务部周二公布的报告还显示，上月独栋房屋建筑许可升至逾一年半高位。由于预期美联储(fed)将在6月前开始降息，抵押贷款利率逐渐走低，房屋建设可能对今年的经济增长做出贡献。
"未来几个月独栋房屋开工可能保持强劲，因尽管买家面临不利因素，但建筑商仍看到对新屋的需求，" Nationwide分析师Daniel Vielhaber表示。“建筑商的利率激励措施继续帮助购房者在市场的新一侧买得起房子。”
美国商务部(Commerce Department)的人口普查局(Census Bureau)说，上月独户住宅开工量激增11.6%，经季节性因素调整后折合成年率为112.9万套。独户住宅开工量占房屋建设的大部分。这是自2022年4月以来的最高水平。
1月数据上修，显示独栋房屋开工率降至101.2万户，而非先前公布的100.4万户。
尽管美国央行为对抗通胀而大幅升息打击了楼市，但房屋严重短缺支撑了房屋建设，多数房主受困于较低的抵押贷款利率。
最近的政府数据显示，第四季度有75.7万套待售住房，远低于新冠肺炎大流行前的114.5万套。
全美房屋建筑商协会周一公布的调查显示，3月独栋房屋建筑商信心升至八个月高位，因对当前和未来六个月的销售持乐观态度。
在周三为期两天的会议结束时，预计美联储官员将维持目前5.25%-5.50%的政策利率不变。自2022年3月以来，美联储已将政策利率上调了525个基点。
抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2月底徘徊于7%的水平后，近几周有所回落。
中西部地区单户住宅建筑增长了40.2%，人口密集的南部地区增长了16.6%。东北地区增长16.4%，西部地区下降15.4%。
5套及以上住宅项目开工增长8.6%，至37.7万套。
2月份整体新屋开工增加10.7%，至152.1万套。路透调查的分析师此前预计，新屋开工数将反弹至142.5万套。
2月独栋建筑许可增长1.0%，至103.1万户，为2022年5月以来的最高水平。多户建筑许可增加2.4%，至42.9万套。建筑许可整体增长1.9%，至151.8万套。
今年的房屋建设活动预计将集中在单户住宅领域，而在建的多户住宅数量庞大。
住宅投资在经历了连续9个季度的收缩后，于2023年下半年出现反弹，这是自2006年房地产市场崩溃以来最长的收缩期。这已连续两年拖累国内生产总值(gdp)。
FWDBONDS首席经济学家克里斯托弗?鲁普基(Christopher Rupkey)表示:“未来几个月，房屋建设可能会温和推动经济增长，因为建筑商预期美联储将在今年晚些时候降息。”“住房建设可能已经在本轮经济周期中出现转机，并将不再拖累整体经济。”
少数经济学家认为，美联储今年不会降息，尤其是在通胀居高不下的情况下。
华尔街股市大多走低。美元兑一篮子货币升值。美国国债价格上涨。
更多的完成
2月份，批准开工的房屋数量增加了0.4%，达到27万套。单户住宅积压量下降1.4%，至14.1万套。住房完工率飙升20.2%，至107.2万套，为2022年11月以来的最高水平。
整体房屋完工量飙升19.7%，至172.9万套，为2007年1月以来的最高水平。这对供应来说是个好消息，供应使房价保持在高位，并推动租金上涨。
房地产经纪人估计，随着时间的推移，房屋开工和完工率需要在每月150万至160万套之间，才能弥补库存缺口。
新建住房数量下滑0.5%，至166.6万套。在建单户住宅库存增加0.3%，至68.3万套。
在建多户住宅存量下降1.0%，至96.6万套。2023年7月，在建多户住宅库存达到创纪录的101万套。公寓供应的增加将减缓租金价格的增长，租金价格是通货膨胀的主要驱动因素。
"更多的多户住宅应该会继续对租金通胀构成压力，租金通胀正在放缓，但仍处于高位，"牛津经济研究院美国首席经济学家Nancy Vanden Houten表示。
