纽约:黑石公司正在伦敦中心区打造最大的灵活办公品牌。
这家私募股权公司的平台最初是以The Office Group的名义收购的，但在去年与Brockton Capital旗下的Fora合并后进行了重新命名。如今，该公司在伦敦第一和第二旅游区拥有比其他任何灵活办公品牌更多的店面。
WeWork公司已在美国申请破产，2017年成为伦敦办公空间最大的私营部门占用者，但此后为了削减其亏损最严重的地点而撤退。
虽然WeWork的破产申请震动了该行业，并可能使房东更不愿意向服务式办公室提供商出租空间，但自疫情以来，英国首都对灵活办公空间的需求已经反弹。
短期租赁还提供了更好地对冲通胀的可能性，使房东能够更快地获得不断上涨的市场租金，因为合同的续签频率更高。
黑石集团(Blackstone)欧洲房地产主管詹姆斯?塞帕拉(James Seppala)表示:“过去两年，我们看到酒店业稳步复苏，包括最近恢复到新冠疫情前的入住率，这一趋势在今年最后几个季度仍在继续。”
“这让我们对未来的前景充满信心。”
Fora目前在伦敦市中心总共经营着61家办公场所，超过了WeWork和雷格斯(Regus)。雷格斯是IWG Plc旗下的品牌，是该行业历史最悠久的品牌之一。
在鼎盛时期，WeWork在伦敦市中心拥有50多家办公地点，但其网站目前列出了35座建筑，其中一些地点的未来不确定，因为该公司正寻求重新谈判租赁。
WeWork的一位发言人没有回复就此事寻求置评的电子邮件。
雷格斯发言人通过电子邮件发送的数字显示，雷格斯目前在伦敦市中心拥有36家门店，其母公司IWG通过其他品牌运营另外29家门店，包括Spaces、HQ、Signature、Clubhouse和Engine Room。
与WeWork不同的是，Fora主要拥有自己的建筑，尽管它确实有一些租赁和管理协议，与房东分享收入。
拥有房产的倾向减少了与建筑物所有者长期租赁产生的长期负债和将建筑物以较短期限出租给工人或其他公司产生的短期收入之间的持续时间不匹配。
根据当时的一份新闻稿，黑石集团在2017年从劳埃德·多夫曼(Lloyd Dorfman)手中收购多数股权时，Office Group拥有36个地点，这笔交易使该公司的企业价值达到5亿英镑。
根据宣布合并的公司发布的新闻稿，该公司于去年3月宣布与Fora合并，合并后的集团总共拥有72家门店，其中一些位于德国和英国其他城市。
Fora得到了布罗克顿资本(Brockton Capital)管理的一只基金的支持，该基金现在与黑石(Blackstone)共同拥有合并后的业务。
该知情人士表示，在合并时，该业务的估值约为15亿英镑。
据彭博新闻(Bloomberg News)看到的一封投资者信显示，截至6月底，黑石房地产合伙欧洲五世(Blackstone Real Estate Partners Europe V)已向该公司投资2.03亿欧元。黑石最初于2017年通过该基金收购了Office Group。
截至第二季度末，该基金已将估值降至1.7亿欧元，总内部回报率为- 3.6%。
这位人士补充说，随着入住率从冠状病毒封锁期间的低点恢复到90%以上，以及租金上涨，估值已经上升。
黑石发言人拒绝就其在该领域投资的业务估值或财务表现置评。- - - - - -布隆伯格
