在截至9月12日的一周降至6.2%后，抵押贷款利率处于一年多以来的最低水平，如果美联储在9月18日的下一次会议上降息，抵押贷款利率可能会再次下降。
但是这些利率的下降足以吸引更多的购房者进入市场吗?Realtor.com?最近对2,201人进行的一项调查显示，情况并非如此。该调查在9月初揭示了如何才能诱使他们购买房产。
调查发现，超过三分之一(38%)的美国人因为抵押贷款利率过高而推迟买房，而最近30年期固定抵押贷款利率从6.35%降至6.20%，并不足以说服他们立即考虑贷款买房。
事实上，只有6%的美国人说，如果抵押贷款利率下降0.25到0.75个百分点，他们会考虑在未来六个月内买房。与此同时，28%的人表示，目前的抵押贷款利率需要下降整整两个百分点或更多，他们才会考虑在未来六个月内买房。
但专家表示，购买条件即将好转。
抵押贷款专家一致认为，要让更多的购房者准备好获得住房贷款，我们还有很长的路要走，但他们指出，如果利率从2030年10月7.8%的峰值继续下降，并保持稳定，销售可能会“大幅回升”。
西雅图Flyhomes Mortgage公司的总裁丹?理查兹说:“我们已经连续两年在7%的范围内，多次达到8%的峰值。”“利率需要从峰值水平下降2%，并在此期间保持不变。
Richards补充道:“从历史上看，当需求从峰值下降2%左右时，需求会在利率下降的环境中回升。“因此，我知道我们在这个周期中达到了7%-8%的峰值，我预计，一旦我们在很长一段时间内保持在5% - 6%之间，千禧一代买家的房屋销售就会大幅回升。”
Z世代和千禧一代的购房者受到高利率的打击尤其严重，47%的人表示，由于高利率，他们推迟了购房计划。
底特律Marketplace Homes的营销协调员阿马利亚·格雷厄姆(Amalia Graham)说，她和她的许多Z世代朋友都是看着父母“直接受到2008年经济衰退和房价的影响”长大的。
她说:“虽然当时我还太年轻，还不能买房，但我和朋友们开玩笑说，也许我们应该在房价低的时候专注于买房，而不是学习如何读写。”
至于现在呢?格雷厄姆说，她这一代的许多人认为为时已晚。
“我听很多朋友说，他们觉得自己永远也买不起房子了，”她说，“尤其是当他们把父母小时候买房子的价格和现在市场上的价格进行比较时。”
“对于许多年轻的买家来说，房价上涨和利率上升的结合使得他们很难进入市场，”德克萨斯州南湖VA贷款网络的联合创始人马特施瓦茨说。“他们更谨慎了，会把一两年前自己能买得起的东西和现在有资格买到的东西做比较，这让他们等了很久。”
然而，许多年轻人可能没有意识到的是，尽管目前的抵押贷款利率高于2021年徘徊在2%至3%之间的水平，但仍远低于过去45年的水平。1981年5月，利率达到18.63%的峰值，与今天的数字相比，这是一个惊人的数字。
然而，新泽西州River Edge市Approved Funding的总裁兼首席贷款官沙约维茨(Shmuel Shayowitz)认为，年轻人目前的态度更多地是基于情感，而不是财务状况。
他说:“年轻一代更受心理学的影响，而不是数学分析。”“听到利率上升让许多人犹豫，但那些做了尽职调查的人正在实时做出适当的决定，不会被略微上升的利率所左右。”
虽然很多潜在的购房者仍然对进入市场感到担忧，但专家警告说，他们应该警惕等待太久，否则可能会受到房价飙升的打击。
“从历史上看，当利率下调时，价格几乎每次都会上涨，”纽约市Home Qualified的总裁拉尔夫·迪布尼亚拉(Ralph DiBugnara)警告说。“现在就采取更高的利率，而不是等到他们开始决定降息的时候，这仍然是更明智的做法。”
“不管你的利率是多少，你都要为房子付更多的钱，”他补充道。“你总是可以以较低的利率再融资，但你不能以较低的房价再融资。”
沙约维茨说，虽然这可能发生得很慢，但首次购房者市场开始显示出令人鼓舞的新生命迹象。
他解释说:“买家开始更加稳定地出现，在许多地区，我们看到竞标战和高于要价的报价显著上升。”
他建议，任何对购房过程感到紧张的潜在买家都应该向专业人士寻求建议。
沙约维茨说:“有很多年轻的首次购房者感到沮丧。“但在一位优秀的专业人士的指导下，他们可以向他们展示‘租与买’分析的计算方法，以及‘等待成本’的预测，他们会做出明智的决定，并投入其中。”
所以，如果你还在犹豫是否要买房子，一定要仔细权衡利弊，并咨询专业人士，他们可以帮助你处理数字，比如房地产经纪人、抵押贷款机构和经纪人。
