该州参议员凯瑟琳·布莱克斯皮尔（D-Encinitas）于1月22日提出了一项法案，旨在修改该州的密度奖励法，该法案旨在使该项目达到239英尺高，从而加强了对拉霍亚南部太平洋海滩绿松石街有争议的22层住宅商业建筑项目的斗争。
布莱克斯佩尔办公室发布的一份声明称，这项名为参议院第92号法案的立法将禁止开发商在建设“不包括大量住房”的项目时，从密度奖金法中受益。
声明称：“该立法要求开发商将其项目三分之二的建筑面积用于住宅，以便有资格获得豁免……不受当地限制。”
开发商Kalonymus LLC的提案将在绿松石街970号的一层零售空间上建造213个单元。该建筑的高度远远超过了1972年圣地亚哥选民批准的沿海地区新建筑30英尺的高度限制，因此许多当地居民将其称为“绿松石塔”。
该项目在社区集会和社交媒体上遭到了强烈批评，并激起了沿海地区的许多居民的反对，他们说，这将破坏社区特色，造成更多的交通拥堵，并成为一个先例，让更多的高层建筑超过沿海的高度限制，而这些都没有充分解决经济适用房的问题。
Kalonymus说，它相信这个项目将满足圣地亚哥的住房需求，并说其中10个单元是为中低收入家庭指定的。
“这是一个当地设计的项目，得到了相信圣地亚哥的人们的支持，他们希望创造我们城市需要的新一代住宅，”Kalonymus的发言人马特·奥布里（Matt Awbrey）此前告诉《La Jolla Light》。
加州的密度奖励法——1979年通过，多年来不断修订，最近一次是在2024年——为开发商提供奖励和豁免，以建造被认为是低收入家庭负担得起的住宅单元。根据布莱克斯皮尔的办公室，它还允许开发商在他们的项目中加入商业用途，以补充他们的住宅部分。
州住房和社区发展部（Department of Housing and Community Development）表示，州法律可以取代地方限制，包括选民批准的30英尺海岸高度限制等举措。
然而，在绿松石项目的案例中，HCD在去年12月发出了一封“技术援助”信，称圣地亚哥市可以“根据大量证据，出具书面报告，证明（密度奖金）激励措施不会导致可识别的、实际的成本降低，以提供经济适用房”，从而拒绝该项目。
换句话说，市政府必须证明，开发商所要求的部分或全部奖金、豁免和激励措施，对于建造该项目的10套经济适用房来说是不必要的。
布莱克斯皮尔的第38区包括太平洋海滩和拉霍亚，已经公开表示反对蓝松石项目，并在1月22日的声明中表示，“SB 92将确保密度奖金法按照最初的意图使用-鼓励开发商在其混合用途项目中增加大量经济适用房。”在一个迫切需要更多经济适用房选择的州，我们需要做得更好，这就是为什么这项法案设定了更高的标准。”
总部位于圣地亚哥的组织“更好的加州邻居”（Neighbors for a Better California）正在反对绿松石项目。该组织1月23日表示，它认为该法案设定的标准不够高。
该组织主席、太平洋海滩规划组织主席帕特里夏·博思韦尔在一份声明中说：“我们感谢布莱克斯佩尔提出的法案。”“然而，还有更多工作要做。”
该组织指出，太平洋海滩计划只包括五套被认为是低收入者负担得起的公寓。
“令人失望的是，SB 92并没有要求更高比例的经济适用房，”“更好的加州邻居”董事会成员凯伦·文蒂米利亚（Karen Ventimiglia）说。“它关注的是整体住房，但缺乏更严格的负担能力规定。”
该组织网站上的一篇社论说：“这项法案仍然依赖于同样过时的低门槛：一个项目中只有10-20%的单位需要符合VLI（极低收入）、LI（低收入）或MI（中等收入）的标准。”
反对该项目的另一个问题是，其中很大一部分（139套）被描述为“游客住宿”或酒店房间，而不是公寓，尽管开发商表示，它计划将这些单元用作市价公寓。该计划还包括311个停车位。
布莱克斯皮尔说：“密度奖励法背后的想法是在整个加州增加有意义的住房，而不是在豪华酒店开发之后才想到的。”
她的新立法旨在使该州的密度奖励法与《住房责任法案》（Housing Accountability Act）保持一致，后者是另一项鼓励开发商建造经济适用房的法律。
布莱克皮尔斯的办公室表示，SB 92是由圣地亚哥市长托德·格洛里亚发起的，他曾表示反对太平洋海滩的提议。
格洛丽亚在声明中说：“这项立法解决了我们州密度奖励法的一个关键漏洞，确保开发项目为加州人创造更多的住房做出了重大贡献。”“通过要求有意义的部分项目专注于住宅空间，我们朝着建造圣地亚哥和我们州迫切需要的经济适用房迈出了重要一步。”
但“更好的加州邻居”组织表示，要求更多的居住空间并不一定能帮助那些被高价挤出市场的中低收入家庭。该组织的社论称：“不能保证最需要的人能买得起这些公寓。”
圣地亚哥市议会主席乔·拉卡瓦（Joe LaCava）的第一区包括拉霍亚（La Jolla）和太平洋海滩（Pacific Beach），他也表示反对绿松石项目的开发，并表示“该州的密度奖励法必须用于建造经济适用房，而不是建造无视住房立法目标的荒谬高层酒店。”参议员布莱克斯佩尔的立法将带来真正的经济适用房，并结束逃避经济适用房法精神的掠夺性开发。”
另一位反对该项目的美国众议员斯科特·彼得斯（D-La Jolla）表示：“最初的密度奖金法旨在为急需住房的州提供更多负担得起的住房，但有时必须调整意图正确的法律以达到预期的结果。”我感谢布莱克斯佩尔参议员的带头作用，使我所代表的地区的一个特定项目所依据的扭曲的法律解释不能再被使用。”?
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