今年早些时候，eXp Realty/EZ Sell Homebuyers的迈克·沃尔(Mike Wall)在俄亥俄州东代顿(East Dayton)购买了一处破旧的多户住宅。
沃尔说:“在接下来的几个月里，我对房子进行了全面翻修:新的管道、电气、新油漆、更新的厨房，以及一个让租户安心的安全系统。”“这处房产从一个碍眼的社区，变成了这个街区最受欢迎的出租单元之一。”
接下来发生的事情“几乎令人难以置信”，他补充道。
沃尔说:“在挂牌后的一周内，每套公寓都收到了多份申请。”“年轻的专业人士、小家庭，甚至一些退休的夫妇——都渴望搬进来。我能够以比市场预期高出20%的租金找到租户，纯粹是因为需求和装修的质量。”
沃尔的故事证明，在房地产投资方面，某些地区提供了可负担性和高需求的神奇结合，对于没有大量资金的家庭投资者来说，这可能是一笔意外之财。
俄亥俄州代顿市在Realtor.com?2024年投资者最佳市场中排名第一，这表明房地产投资可以以可接受的价格点获得丰厚的利润。
Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜·琼斯在她的报告中说:“顶级投资市场每个都为投资者提供了独特的优势组合，但总的来说，这些都是价格合理的市场，买家需求可观，租金空置率低。”
代顿是俄亥俄州西南部的一个中等城市，拥有较低的房价中位数——23.9万美元——在过去一年中一直低于42.7万美元的全国平均水平。
“投资者可以利用低廉的价格，抓住该地区的强劲需求，”琼斯说。“2024年前两个季度，代顿的租赁空置率平均仅为4.7%，远低于6.6%的全国平均水平。”
事实上，精明的投资者已经注意到代顿的投资吸引力，2024年第一季度，投资者占买家的13.7%。
“去年，代顿吸引了大量买家的需求，”琼斯说。“这里交通便利，距离哥伦布和辛辛那提大约一个小时的路程，买家和租房者可以利用相对负担得起的住房和强劲的当地经济，靠近其他热门市场。”投资者可以利用该市场的邻近性和可负担性。”
以下是一份最新数据综述，说明在哪些地方，可负担性和需求为投资者创造了一个完美的机会。
美国房地产市场在过去几年经历了动荡，房价徘徊在历史高位附近，抵押贷款利率仍居高不下。
虽然这些条件给许多地区的投资者带来了挑战，但Realtor.com网站的排名显示，美国的某些地区正被证明是那些希望利用房地产投资的人的机会。
琼斯说:“这些市场的挂牌率都高于平均水平，加上房价虽低但仍在上涨，库存水平也在不断提高。”
在排名前十的市场中，投资者可以找到价格比全国平均价格低21.7%的房产。
虽然大量涌入的需求正在推动房价升值(这是投资者的另一个福音)，但总体房价仍然很低，足以使典型的月抵押贷款还款额低于美国2,100美元的平均水平。
琼斯说:“这些市场的房价上涨表明买家需求持续，相对较低的房价意味着典型的每月抵押贷款还款额低于美国平均水平。”
这些市场不仅便宜，而且很受欢迎。2024年到目前为止，这些地区的平均租赁空置率仅为4.8%，远低于6.6%的全国平均水平。
许多投资者已经在利用这些有利的市场条件。2024年第一季度，在顶级投资者市场，平均有13.8%的买家是投资者，比全国平均水平低1.0个百分点，但比2019年平均高4.4个百分点。
“新投资者在选择购买投资性房产时，会考虑需求、价格和预期收益，”琼斯说。
强大的中西部地区在前十名中占据了五个席位，而东北部地区占据了四个席位。
琼斯说:“中西部和东北部的一些低价地铁看到了持续的买家需求和仍在攀升的租金价格，为投资者创造了机会。”
这些地区不仅仅是低成本，也是对未来的明智投资。
排在前十的是南部唯一进入榜单的城市，田纳西州的诺克斯维尔。
在新冠肺炎疫情期间，韩国曾是投资的热门地区，但如今却成了牺牲品。
琼斯说:“在过去几年里，由于负担能力的挑战和库存(包括租赁库存)的攀升，买家的需求已经减弱。”“因此，一度受欢迎的韩国投资者市场的吸引力大大降低。”
由于该地区的高房价，西方市场对投资者来说仍然具有挑战性。然而，加利福尼亚州的弗雷斯诺和新墨西哥州的阿尔伯克基确实跻身前50名的投资者市场，分别排在第25位和第33位。
琼斯说:“对于想在西方买房的投资者来说，这些地区可能提供机会。”它们是相对负担得起的市场，过去一年需求强劲，价格上涨。
虽然投资房产可能需要大量的时间投资和财务投资，但“从长远来看，投资出租房产可以为业主提供相对低维护，稳定的收入来源，”琼斯补充道。
想知道哪里可以投资房地产市场吗?以下是房地产投资者关注的热点，主要是由于他们的负担能力和持续的买家需求。
房价中位数:239,000美元。典型的月供:1,200美元
房价中位数:265,000美元。典型的月供:1,300美元
房价中位数:24.1万美元。典型的月供:1200美元
房价中位数:246,000美元。典型的月供:1,200美元
房价中位数:46.9万美元。典型的月供:2300美元
房价中位数:$424,000典型的月供:$2,100
房价中位数:408,000美元。典型的月供:2,000美元
房价中位数:266,000美元。典型的月供:1,300美元
房价中位数:409,000美元。典型的月供:2,000美元
房价中位数:381,000美元。典型的月供:1,900美元
