二手房买卖不一定必须要有不动产证，也可以是购房合同。在进行二手房交易时，虽然不动产证是房屋所有权的重要证明文件，但在某些情况下，购房合同同样可以作为交易的有效依据。
二手房买卖必须要有不动产证。以下是具体原因：法定凭证：不动产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房产的归属权。确保权利与义务：没有不动产证的房产，存在产权证明的缺失，无法确保买卖双方的权利与义务，可能导致交易存在法律风险。
买二手房要拿有两个证，分别是中华人民共和国不动产权证和中华人民共和国国有土地使用证。不动产证就是我们平时说的房产证，是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险，在购买二手房之前，业主必须要先了解是否有房产证，并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后，才能进行交易。
买二手房的办理流程一般如下：首先要找靠谱的房源，可以通过房产中介、网络平台等渠道。找到心仪房子后，与卖家协商费用、签订购房合同。接着就是支付定金，一般为房价的一定比例。然后要去银行办理贷款（如果需要贷款购房的话），准备好相关资料，如身份证、收入证明等，银行审批通过后会出具贷款承诺书。
买二手房后，主要需要的证件包括不动产权证书、契税完税凭证和房屋购买合同。不动产权证书 这是购买二手房后最重要的证件之一。不动产权证书是房屋产权的法定证明文件，上面详细记录了房屋的基本信息，如产权人、房屋位置、面积、使用性质等。
再进行过户手续，买卖双方共同到不动产登记中心办理产权过户，缴纳相关税费。最后是交房验房，卖家交房，买家验收房屋，查看是否有质量问题等，完成物业交割等手续。在整个流程中，每一步都很关键。准备阶段能让你明确方向，避免盲目看房。看房选房要仔细，确保房屋符合需求。
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答案：有常居地产二手房，房产交易中心机构为泰国土地厅。购房合同以何种语言签订有效？如何签订？答案：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准常居地产二手房，多数情况下采用的是泰文合同。在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文。一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
