1、北京人家的小产权房不能买，购买小产权房确实会很麻烦。以下是具体原因：小产权房的定义与性质 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
2、北京人家的小产权房不能买，小产权房也不能贷款。以下是详细解释：关于小产权房的购买 法律禁止：小产权房的买卖在法律上是被禁止的，因为小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具备真正的产权。购买小产权房，买方的权益完全不受法律保护。
3、综上所述，北京人家小产权房的房价相比市区不高，购买时通常不需要交纳与传统商品房相同的税费。然而，购买者需要充分了解小产权房的法律和交易风险，并在权衡利弊后做出明智的决策。在涉及房产交易时，建议询问专业的法律人士或房产中介以获取更准确的信息和建议。
1、北京昌平区回龙观区域的二手房小区主要包括以下社区：云趣园二区该小区位于回龙观核心区域，以多层住宅为主，配套设施完善，周边商业、教育、医疗资源丰富，适合家庭居住。
2、回龙观有不少二手房小区。像龙腾苑小区，周边配套设施较为完善，生活便利。龙腾苑内部环境也不错，绿化较好，居住舒适度较高。还有龙跃苑小区，建筑风格多样，户型选取丰富。小区物业服务也比较到位，能给居民提供较好的居住体验。矩阵小区同样受欢迎，交通出行方便，临近公交站点和地铁站。
3、地理位置：回龙观位于北京市昌平区，靠近市区，交通便利，生活配套设施齐全，是一个宜居的区域。佰嘉城作为回龙观的一个住宅小区，其地理位置相对优越，适合居住和通勤。房屋品质：二手房的品质因房屋建造年代、保养情况等因素而异。
4、不同户型费用有所不同。1室1厅1卫户型，面积在557 - 60.04㎡，总价为153万 - 212万元，单价处于27046 - 35310元/㎡。2室1厅1卫户型，主力户型面积为82 - 84㎡，按均价估算二手房总价约230万 - 280万元。该小区位于昌平区回龙观，建筑年代为2000年，物业类型包含商住公寓及商住楼。
5、北京昌平回龙观社区的二手房费用，以田园风光小区为例，均价约为33769元/㎡。
