年下半年佛山房价整体将维持分化态势，新房均价在5-6万元/㎡区间，但存在区域差异。新房市场：临广板块和核心城区：如南海里水、大沥、顺德北滘以及禅城祖庙、南海千灯湖等地，新房费用较高，均价多在2-3万元/㎡，部分高端楼盘费用甚至突破5万元/㎡或更高，如改善型大平层均价可达4-5万元/㎡。
年9月佛山各区房价情况南海区平均单价降至16884元/㎡，相较于2024年9月有所下降。禅城区平均单价降至14518元/㎡，同样呈现出下降趋势。顺德区平均单价降至12162元/㎡，费用进一步调整。三水区平均单价降至7838元/㎡，费用波动较为明显。高明区平均单价降至6778元/㎡，是佛山房价最低的区域之一。
年广东佛山新房房价均价为172438元/m，具体呈现以下特征：月度费用走势2025年1-8月佛山新房费用整体呈温和上涨趋势，但波动幅度较小。
佛山高明美的观澜府2025年房价整体稳定，挂牌均价在04 - 05万元/㎡之间，单价区间为9，375元/㎡ - 11，970元/㎡，平均总价在111 - 115万元，挂牌数量有所增加。挂牌均价变化2025年2季度，佛山高明美的观澜府挂牌均价为04万元/㎡，到8月时，挂牌均价微涨至05万元/㎡。
年广东佛山新房均价维持在5-6万元/m，二手房挂牌均价约9704元/m，区域分化显著。具体表现如下：区域费用分化明显临广板块（南海里水、大沥、顺德北滘）：受广佛同城深化影响，均价达2-3万元/m，部分江景或地铁盘突破5万元/m。
1、佛山二手房首付的比例和最低金额主要取决于几个关键因素：房屋是否为首套房：首套房：对于购买首套二手房的家庭，首付比例通常为房屋总价的30%。例如，如果二手房总价为80万，那么首付金额为24万；若总价为100万，则首付金额为30万。
2、佛山顺德二手房首付比例具体如下：商业贷款情况 首套住宅：首付比例：最低30%。这意味着，如果您购买的是首套住宅，并选取商业贷款作为支付方式，您需要至少支付房屋总价的30%作为首付。二套及以上住宅：首付比例：最低40%。
3、综上所述，佛山二手房贷款首付比例一般为30%（首套）或70%（二套），但具体比例还需根据购房者与商家的协商结果以及银行政策等因素综合确定。
佛山禅城二手房价较低佛山二手房30万左右的小区包括禅城体育路小区、禅城圣堂社区以及城发榕华里小区。禅城体育路小区佛山二手房30万左右：该小区佛山二手房30万左右的二手房均价整体为8800元/㎡左右佛山二手房30万左右，但存在具体房源费用较低的情况。例如佛山二手房30万左右，一套3室2厅1092㎡的南北向房子，总价仅为86万，单价低至8120元/㎡。
玖悦小区：该小区位于南庄地铁站附近，交通便利。其中一套4室2厅2卫的房源，面积为1274㎡，售价为130万。虽然面积不小，但考虑到其地理位置和房屋配置，单价相对较低，是性价比较高的选取。金茂绿岛湖：该小区的一套二手房总价仅为95万，首付2成。
二手房市场里，费用因房龄和配套差异较大。老旧小区如工农路、和平路小区均价约6000 - 9000元/㎡；次新盘如岭南天地周边公寓报价普遍超5万/㎡，学区房和地铁口房源溢价明显。祖庙片区小区房价多在7000 - 12000元/㎡，如金禅苑8485元/㎡、卫国路9382元/㎡，具体需结合户型和装修。
年7月佛山王府井紫薇港二手房挂牌均价为9549元/㎡，环比上月上涨21%。佛山2025年6月二手房整体均价存在不同数据，资料1显示为8244元/㎡，资料2显示为11831元/㎡ ，需以权威来源趋势为准。并且佛山区域及小区费用分化明显，高价小区如保利天悦超7万元/㎡，低价小区约2000元/㎡左右。
佛山禅城区 其中南庄的房价水平较低，例如南庄的德信禹州曦悦楼盘，建面约79-98m，性价比较高。佛山顺德区 乐从南、龙江、杏坛、勒流、均安、容桂区域内的楼盘费用均为“1”字开头，费用较为友善，十分适合刚需族购买，不过配套方面仍需要一定的时间去改善。
