根据金融服务公司CoreLogic的一份新报告，底特律超过迈阿密，成为升值最快的房地产市场。
CoreLogic周二报告称，截至2023年11月，这座传说中的汽车城在汽车行业下滑的过程中从最高点下跌，其房价同比涨幅为8.7%，是全国20个追踪都市区中最高的。
与此同时，迈阿密的房价同比上涨8.3%。
“底特律仍然是最实惠的大城市之一，房价中位数不到20万美元，”CoreLogic的首席经济学家塞尔姆·赫普(Selm Hepp)博士告诉《华盛顿邮报》。
三大汽车制造商——通用汽车、福特和jeep制造商斯特兰提斯——都位于底特律，近年来都开发了电动汽车产品，以与总部位于奥斯汀的竞争对手特斯拉竞争。
在过去的16个月里，迈阿密一直是美国升值幅度最大的城市，因为大量居民涌入，房价飙升——这既是因为迈阿密宽松的疫情限制，也是因为温暖的天气，再加上生活成本较低和税收减免。
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根据CoreLogic的计算，北卡罗来纳州的夏洛特在房地产市场上涨最快的名单上排名第三，价格比2022年11月上涨了7.4%。
CoreLogic的房价指数显示，尽管30年期平均抵押贷款利率自2000年以来首次达到8%，但11月份美国房地产市场总体同比上涨5.2%。
该数据每月发布一次，但滞后五周，标志着自2023年1月以来最强劲的年增长率。
尽管住房贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据显示，抵押贷款利率已降至6.62%，但住房负担能力在过去一年中大幅下降——据Redfin的一份报告显示，当时只有15.5%的待售房屋被认为是普通家庭负担得起的。
这一比例与大流行引发的购房热潮开始前的典型40%和2022年的20.7%相比大幅下降。
据Redfin报道，可负担性下降的部分原因是房源数量的下降——在2023年期间下降了21.2%——更主要的原因是今年抵押贷款利率的飙升和随后的房价上涨。
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商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)去年10月报告称，由于房地产市场的价格可能会让中下层购房者望而却步，平均每月抵押贷款还款额比房屋或公寓的平均月租金高出了52%。
传统上，每月的抵押贷款利率与每月支付的公寓租金相同或更低——从1996年到2003年中期一直如此——因为房主往往比租客投入更多的现金，因为要支付维修和装修等费用。
作为参考，在2008年市场崩盘之前，抵押贷款溢价在2006年第二季度达到33%的峰值。
然而，由于债务成本上升、基准30年期住房贷款利率高企以及住房供应低迷，剧本发生了逆转。
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这些同样的因素也激励了房主们留在原地，因为在抵押贷款利率上升的情况下，即使是为了利用更低的标价而缩小规模也没有意义。
目前的抵押贷款利率仍是2022年1月的两倍，当时美联储(Federal Reserve)开始积极收紧政策，利率开始飙升。为了避开居高不下的抵押贷款利率，约68%拥有充足流动资产的富裕买家在纽约市买房时支付现金。
根据评估公司Miller Samuel和经纪巨头Douglas Elliman对曼哈顿房产销售的最新季度调查，纽约的现金交易占到2023年第四季度交易的67.9%，这一比例令人震惊。
该报告称，这一数字通常徘徊在50%左右，“超过了所有销售额的三分之二，达到了创纪录的市场份额”。
