房龄不足5年或满5年但非家庭唯一住房的，需按照二手房交易计税金额的1%全额征收。然而，依据国务院的调控细则，个人所得税将严格按差额的20%计征。举例说明，若以一套130平方米的二手房为例，2024年购买时价值40万元，如今以80万元出售，差额40万元。
二手房交易过程中，个税的征收标准一直是个关注点。通常，非满五年且非唯一住房的买卖，个税成为必要。对于是否征收个人所得税，一些观点认为在卖方市场中，卖家倾向于将税费转嫁给买家，但这并不意味着税费无法避免。
第一种方法：如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税的计算公式为：个人所得税=计税费用 × 1%。示例：若卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万，则买房者需要缴纳的个人所得税为：100 × 1%=1万元。
个人所得税是一种按照个人收入所得额计算征税的税种。在二手房交易中，个人所得税主要针对房屋出售方征收，具体规则如下：适用情况：当出售方通过二手房交易获得差价收益时，需缴纳个人所得税。应税所得额的计算公式为：应税所得额=房屋出售收入-房屋取得成本-房屋出售相关支出。
贵阳市二手房个人所得税：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手房交易中若个人所得税由买方承担，其费用计算并非固定统一标准。首先，正常情况下，若该房屋符合满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），则免征个人所得税。若不符合满五唯一，一般有两种计算方式。
1、契税：90平方米以下首次购房按1%缴纳房二手房产交易税率表；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年免征，未满五年按房价5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年免征，未满五年按房价1%缴纳。
2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税费用*1%（或5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）房二手房产交易税率表的普通住房房二手房产交易税率表的，免征营业税。
3、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米 3， 测绘费：按各区具体规定 4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
1、已购公房（非满五唯一）计算公式房二手房产交易税率表：个人所得税=计税费用 × 1 已购公房房二手房产交易税率表：通常以成本价购买，需满五年方可上市交易。计税费用：同样以最低过户指导价为准。示例：若计税费用为200万元，则个税为：200万 × 1%=2万元。
2、二手房个税房二手房产交易税率表的计算较为复杂。若能提供房屋原值凭证，个税通常按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%来计算。要是不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入×1%计算。契税的计算则根据房屋面积和购房者情况有所不同。
3、个税征收有两种方式：1%的核定征收和20%的差额征收。举例来说，如果一套房子原价200万，现价300万，1%的个税为3万元，而20%差额征收则高达20万元，差距显著。要节省税费，有特定条件适用：如果房产满五年且为家庭唯一住房，可以免征个税。否则，无论是否满五年或唯一，都需要按要求缴税。
4、买二手房时，契税由买方缴纳，个人所得税通常由卖方承担，具体计算方式如下：契税计算规则首套房：90㎡及以下：按交易总额的1%缴纳房二手房产交易税率表；90㎡以上：按交易总额的5%缴纳。二套房及以上：税率因地而异，三套及以上一般按3%-4%缴纳；部分城市二套房90㎡以下按1%，90㎡以上按2%（或5%）缴纳。
