年上半年海南各地部分城市房价排名大致如下： 三亚，新房均价约29906元/㎡； 陵水，新房均价约26644元/㎡； 海口，新房均价11457元/㎡ 。2025年上半年，海南省统计局公布全省成交新房均价约16649元/㎡，比去年同期上涨约88%。
年海南部分城市房价信息如下（排名由高到低）：三亚：房价为26044元/㎡，涨幅0.91%。海口：房价14103元/㎡，涨幅0.77%。东方：房价10005元/㎡，涨幅0.03%。万宁：房价8451元/㎡，涨幅0.65%。琼海：房价8081元/㎡，涨幅0.79%。五指山：房价7973元/㎡，涨幅08%。
年海南房价因地区和时间不同而有所差异，全省新房均价为16649元/㎡左右。地区差异：三亚市：作为海南海口市房价的热门旅游城市，三亚海口市房价的房价一直较高。2025年上半年，三亚市新房均价约为29906元/㎡，显示出其作为高端旅游度假胜地的房地产价值。海口市：海口作为省会城市，房价相对三亚较低，但也有所波动。
1、海口房价较贵的小区主要集中在观澜湖度假区、美兰岛、江东新区及海口湾区域海口市房价，其中华润世界社区单户总价比较高海口市房价，观澜湖·云顶豪庭单价最贵。具体信息如下海口市房价： 观澜湖度假区2023年推出的观澜湖·云顶豪庭以每平方米28万元的费用刷新区域房价天花板海口市房价，成为海口单价比较高的小区之一。
2、海南最贵的房子是鲁能蓝海园筑。鲁能蓝海园筑项目位于海口市西海岸南片区，这一区域是海口市西拓战略的核心发展区域，未来将被打造成集商务商业、旅游居住于一体的滨海生活度假中心及市府政务商务区。
3、海甸岛作为海口的黄金地段之一，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源。这里汇聚海口市房价了众多高端别墅项目，无论是独栋别墅还是联排别墅，都拥有豪华舒适的居住环境。此外，海甸岛还拥有丰富的商业设施和休闲娱乐场所，为居民提供了便利的生活条件。西海岸区域以其宜人的气候和优美的环境而受到众多富豪的喜欢。
1、此外，2024年海南部分城市房价排名为： 三亚，房价27214元/㎡； 海口，房价14073元/㎡； 东方，房价10307元/㎡； 万宁，房价9223元/㎡； 五指山，房价8718元/㎡； 琼海，房价8366元/㎡； 文昌，房价8012元/㎡； 儋州，房价7417元/㎡ 。且2024年这些城市房价均有不同程度下跌。
2、近来海南全岛房价比较高的是陵水，1-10月均价达28095元/㎡；海口房价环比下跌，折合均价16461元/㎡，环比减少183元/㎡。陵水房价持续领跑全岛据海南省统计局数据，陵水房价已连续四个月超过三亚，1-10月房屋均价达28095元/㎡，环比仅减少60元/㎡，同比上涨41%。
3、地区差异对房价的影响三亚：作为海南旅游核心城市，三亚房价长期处于高位。例如，三亚湾、海棠湾等沿海区域的高端海景房，费用普遍在3万-5万元/平方米，部分豪华别墅项目甚至超过10万元/平方米。核心地段因配套完善、景观资源稀缺，费用持续坚挺。
4、综上所述，海南房价最贵的地区是三亚市，尤其是其海棠湾区域的高端住宅和海景房更是费用昂贵。而陵水县和海口市也是房价相对较高的地区之一。需要注意的是，房价受多种因素影响，包括地理位置、自然环境、城市基础设施、教育资源等，因此购房者在选取时应综合考虑各方面因素。
5、陵水：海南楼市热门区域，清水湾媲美夏威夷，气候与三亚相近，但房价比三亚低。不过，城市配套相对一般。文昌：东部距离海口最近，处于海口半小时生活圈，是椰子故乡，未来的航天城，前景广阔，但常受台风影响。海口：作为省会城市，配套相当齐全，但房价一般不低。适合需要完善生活配套的人群。
海口市琼山区怡田小区当前（2025年9月）挂牌均价为11538元/m，环比上月上涨06%。以下为具体房价信息及分析：近期房价动态根据2025年9月更新的数据，怡田小区今日挂牌均价为11538元/m，较上月（2025年8月）上涨06%。
1、整体来看，海南房地产市场存在明显分化特征。
2、综合而言，封关后海南房价止跌回稳并稳步上涨，但受政策调控、产业周期及区域差异影响，不会出现大涨。购房时需关注核心城市及高端住宅的稀缺性价值，同时警惕局部泡沫风险。
3、海南封关后房价整体将稳中有升，不会大涨，且区域分化显著。从整体趋势来看，封关不会直接引发房价“大涨”，但会通过提振经济、吸引人才与资金流入，支撑房价长期稳健发展，短期内以“止跌回稳”为主。在区域分化方面，海口、三亚等核心区房价涨幅会领先。
4、陵水县：陵水县的房价也相对较高，从去年同期约25012元/㎡涨到约26644元/㎡，显示出该区域房地产市场的稳步发展。时间变化：房价并非一成不变，而是会随着时间、政策、市场供需等多种因素而波动。
5、海南自由贸易港方案出台后，海南的房价无疑会进一步上涨。作为一个旅游业高度发达的地区，海南的房价早已超过了许多普通一线城市。对于初级房产投资人和想在海南长足发展的年轻人来说，无论是投资还是自住，都需要承担一笔不小的经济压力。
对于海口市的刚需购房者来说，近来市区内仍有部分楼盘房价在5万左右，如龙华区的紫竹园、秀英区的瑞海·花园、城投·海一方以及府城区的粤泰·滨江花园等。这些楼盘虽然费用相对亲民，但数量有限，且随着市场变化，未来房价可能会进一步上涨。
海口买房这几个区域比较好：美兰区 美兰区是海口市的中心区域，集商业、金融、文化和交通枢纽于一体。这里有成熟的社区配套设施，医疗教育资源丰富，生活便利。同时，该区域的房地产市场发展成熟，房价相对稳健，适合长期投资和自住。
房价趋势与投资价值当前市场阶段：海口已过“随便买房即升值”的阶段，二手房费用突破2万元/㎡，投资需谨慎择区。西海岸费用表现：起步区别墅总价超千万元，二手房达3万元/㎡，属高端市场；成熟区高层住宅费用受学区、配套推动，稳中有升。
