1、东莞市二手房税费计算主要包括以下几个方面：契税 首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：不论面积大小，契税税率均为3%。
2、东莞二手房税收的缴纳涉及多个税种和费用，主要包括契税、增值税及附加、个人所得税以及登记费等。 契税 定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。税率：契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋性质等因素有所不同。
3、买房人应缴纳税费：契税：税率：房款的5%。但需注意，如果房屋面积在144平米以上，契税需缴纳3%；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税可缴纳1%。印花税：税率：房款的0.05%。交易费：费用：3元/平方米。测绘费：费用：按各区具体规定执行。
4、东莞二手房契税的征收主要依据以下规定： 契税征收范围及纳税人：契税主要针对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋进行征收。 契税税率：家庭唯一普通住房：面积在90平方米以下的，契税税率为1%。面积在90平方米以上至144平方米以下的，契税税率为5%。非家庭唯一普通住房：契税税率为3%。
5、购买2年以上（含2年）的普通住房：对于个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。办理地点：税务局：东莞二手房营业税的交纳通常需要在当地的税务局进行。卖方需要携带相关的房屋交易合同、身份证明、房产证等文件，前往税务局办理营业税的缴纳手续。
6、在东莞购买二手房需要支付的费用主要包括过户费用和中介费用（如果通过中介交易）。以下是详细的费用说明及建议：过户费用：契税：普通住宅：均价低于5000元/m，需支付评估价的5%。非普通住宅：均价高于5000元/m、面积超过144m或用于其他用途的，需支付评估价的3%。
1、凤岗房价趋势因地区不同而呈现差异，贵州凤冈房价稳定，广东东莞凤岗新房和二手房费用均呈下降趋势。贵州凤冈：房价整体较为稳定，在2025年1月至7月期间基本没有出现明显的涨跌情况，市场供需处于平衡状态。具体来看，2025年6月新房挂牌价为3623元/㎡，到了7月挂牌价变为3551元/㎡，略有下降。
2、这表明与去年同期相比，房价有一定幅度下降，不过近期一个月内费用有小幅回升趋势。而到了2025年9月，凤岗东江花园均价为12575元/m，环比上月下降157%，费用下降幅度较为明显，说明该区域房价在不同月份间存在较大波动。各楼盘具体费用不同楼盘在2025年10月的费用也有所差异。
3、东莞凤岗的房价根据不同区域和房源类型有所差异，新房均价为22532元/㎡，二手房挂牌均价为18676元/㎡。新房方面：根据2025年7月的数据，东莞凤岗的新房均价为22532元/㎡。这一数据反映了当前新房市场的整体费用水平。二手房方面：同样以2025年7月的数据为准，二手房的挂牌均价为18676元/㎡。
4、凤岗京东智谷的房价走势因时间和房源类型而异，但根据近期数据，二手房均价约为9375元/㎡。近期房价概况 二手房均价：根据2025年7月的数据，京东智谷的二手房均价为9375元/㎡。具体案例：在2025年4月，有一个急售案例显示，一套90平方米的公寓总价为66万元，即每平方米大约7334元。
5、东莞凤岗：虽然房价高于惠州大亚湾，但东莞凤岗作为东莞的一个镇区，其房价走势呈缓慢上升趋势，显示出更强的投资潜力和抗跌性。城市发展与产业支撑：惠州大亚湾：惠州大亚湾与深圳的关系更倾向于依附关系，其产业支撑相对较弱。
6、会。截至2023年8月15日东莞凤岗的平均房价是31375元，已经是超出3万元的费用了，而且一直是处于增长状态的，所以东莞凤岗的房价未来会超出3万。
凤岗京东智谷的房价走势因时间和房源类型而异，但根据近期数据，二手房均价约为9375元/㎡。近期房价概况 二手房均价：根据2025年7月的数据，京东智谷的二手房均价为9375元/㎡。具体案例：在2025年4月，有一个急售案例显示，一套90平方米的公寓总价为66万元，即每平方米大约7334元。
凤岗京东智谷公寓可以买。通过查询相关资料显示，凤岗京东智谷公寓三面临深，有山有湖，天然氧吧，南北通透，与700米地标摩天高楼为邻，抢占凤岗核心，房价9500元一平。
整体而言，东莞京东智谷的企业生态呈现出“头部企业引领、中小企业协同”的格局，既保障了产业基础的稳定性，又为技术创新提供了空间。这种结构有助于形成产业集群效应，推动区域经济高质量发展。
地理位置与交通 位置优越：东莞京东智谷坐落于东莞凤岗雁田，与深圳大运、平湖等地紧密相连，是深莞融合的关键区域。交通便利：项目周边交通网络发达，2分钟即可上高速博深雁田收费站，30分钟即可到达深圳罗湖区，为企业的物流运输和员工通勤提供了极大的便利。
这个地区的房子可不可以买，首先你要考虑它的地段位置怎么样？购物啊，商场了，学校这些放不方便，如果方便的话，就可以买呀。
区位优势显著：项目坐落于凤岗雁田，三面临深，与深圳核心区域紧密相连。周边拥有凤岗天安数码城、京东智谷等高端产业资源，为区域发展提供了强大动力，未来潜力巨大。
1、东莞凤岗凤岗二手房房价的房价根据不同区域和房源类型有所差异凤岗二手房房价，新房均价为22532元/㎡凤岗二手房房价，二手房挂牌均价为18676元/㎡。新房方面凤岗二手房房价：根据2025年7月的数据，东莞凤岗的新房均价为22532元/㎡。这一数据反映凤岗二手房房价了当前新房市场的整体费用水平。二手房方面：同样以2025年7月的数据为准，二手房的挂牌均价为18676元/㎡。
2、新房费用主要分布在4000到5000元/㎡这个区间，二手房费用跨度较大，从2712元/㎡到4704元/㎡不等。这种相对稳定的房价走势，反映出当地房地产市场发展较为平稳，没有受到外部因素的强烈冲击，购房者和开发商之间的供需关系相对协调，没有出现供不应求或供过于求导致的费用大幅波动。
3、会。截至2023年8月15日东莞凤岗的平均房价是31375元，已经是超出3万元的费用了，而且一直是处于增长状态的，所以东莞凤岗的房价未来会超出3万。
东莞楼市近期显著回暖，部分业主大幅上调二手房报价，比较高涨幅达110万元，同时新盘供应紧张、土拍市场火热，推动房价持续攀升。二手房市场：业主集中涨价，比较高飙升110万整体涨幅：据诸葛找房平台数据，东莞昨日有104套二手房报价上调，平均涨幅5%-10%，比较高涨幅接近30%，部分房源总价一夜之间飙升超百万元。
事实上，最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情，连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词，尤其是上海、深圳等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，“抢房”的现象层出不穷。 拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房价就开始了“飞行模式”。
