1、疫情后大连和宁波楼市能否重现“小阳春”存在差异，宁波楼市复苏迹象明显，大连楼市回暖力度较弱，宁波更有可能重现“小阳春”态势，大连则面临较大挑战。新房市场大连成交情况：2月受疫情影响严重，商品房住宅成交面积仅2万平方米，环比下降93%。
2、疫情之后大连和宁波楼市能否重现“小阳春”因城市而异，宁波复苏迹象明显，大连回暖力度有限。 以下是对两个城市楼市表现的详细分析：新房市场大连成交乏力：2月受疫情影响，大连商品房住宅成交面积仅2万平方米，环比下降93%。
鄞州区房价因区域、楼盘类型、配套设施等因素差异较大，近来（2025年）整体均价在5万-5万元/平方米左右，核心地段如东部新城、鄞州中心区等高端楼盘费用可达6万-8万元/平方米，而近郊区域或刚需盘费用相对较低，约8万-5万元/平方米。
鄞州区房价因地段、楼盘类型、配套设施等因素差异较大，整体处于宁波中高水平，近来（2025年借鉴）新房均价约8万-5万元/㎡，二手房均价约5万-8万元/㎡，具体需结合板块和房源实际情况判断。
- 2025年期间，鄞州区二手房房价有明显的波动。2024年挂牌均价为07万元/㎡ ，单价区间在4，317元/㎡ - 104，346元/㎡ ，平均总价达到406万元，售租比为65。从月度数据来看，2024年8月供给单价达到31，690元/㎡ ，之后开始波动下降，如2024年12月供给单价降至27，603元/㎡ 。
年浙江省宁波市鄞州区邱隘镇新房均价为381000元/m，二手房挂牌均价因小区不同存在差异，整体范围在16975元/㎡至28668元/㎡之间。新房房价情况邱隘镇新房市场呈现差异化定价特征，不同楼盘因地理位置、配套设施及产品定位差异，费用波动明显。
鄞州区新房均价为57424元/平方米（8月第4周数据，环比持平），二手房均价为22132元/平方米（8月数据，环比下跌9%，同比下跌184%）。具体来看，新房市场存在商圈差异。东部新城作为高端核心区，均价达59023元/平方米；鄞州中心区均价为38723元/平方米；东钱湖均价是30925元/平方米。
宁波市鄞州区钱湖人家的房价因统计口径和房源差异存在波动，当前均价范围约在12193-13588元/㎡之间，具体费用受户型、楼层、装修等因素影响显著。整体均价水平动态借鉴均价：2025年9月借鉴均价为12658元/㎡，环比上月下降56%；本周挂牌均价为12318元/㎡，环比上周下降0.59%。
1、宁波二手房仍然可以购买，但需谨慎选取。事件背景与影响 江上花园连环卖房爆雷事件确实给宁波二手房市场带来宁波二手房市场最新消息了一定的冲击和负面影响。该事件暴露出宁波二手房市场最新消息了一些房产中介和买家的不规范行为，如中介注销后仍然挂牌营业、买家在未完成交易的情况下擅自转卖房屋等，这些行为严重损害了房东的利益，也影响了二手房市场的信誉。
1、近三年宁波鄞州区二手房走势总体呈波动下降态势。2024 - 2025年期间，鄞州区二手房房价有明显的波动。2024年挂牌均价为07万元/㎡ ，单价区间在4，317元/㎡ - 104，346元/㎡ ，平均总价达到406万元，售租比为65。
2、年9月宁波市鄞州区东吴镇二手房均价为10922元/平米，环比下跌09%，同比下跌108%。整体费用趋势分析根据最新数据，东吴镇二手房费用呈现短期小幅下跌、长期明显回落的特征。
3、整体均价水平动态借鉴均价：2025年9月借鉴均价为12658元/㎡，环比上月下降56%；本周挂牌均价为12318元/㎡，环比上周下降0.59%。这一数据反映了近期市场挂牌费用的短期波动趋势。二手房均价：另一来源显示二手房均价为12193元/㎡，与动态借鉴均价接近，可能代表市场整体成交费用的平均水平。
4、鄞州区房价因地段、楼盘类型、配套设施等因素差异较大，整体处于宁波中高水平，近来（2025年借鉴）新房均价约8万-5万元/㎡，二手房均价约5万-8万元/㎡，具体需结合板块和房源实际情况判断。
1、宁波雅戈尔香湖湾别墅二手房均价约为19080-19271元/㎡，具体费用因时间节点和统计口径存在小幅波动。以下为详细分析：费用波动范围根据公开数据，该别墅区二手房费用呈现阶段性变化：2024年统计的单价为19177元/平方米，2025年8月借鉴均价为19080元/㎡，而本周挂牌均价则升至19271元/平。
2、日月山水（12400元/㎡）与雅戈尔香湖湾（12649元/㎡）费用接近，均高于镇域均价，可能因小区品质较高、周边生活配套完善或景观资源（如临近公园、水系）等因素支撑。东村雅苑（12135元/㎡）费用略低于前两者，但仍高于均价，可能与其房龄较新、户型设计合理或社区管理规范有关。
