【编者按】美国房贷利率连续两周反弹，牵动全球购房者神经！在经历长达数月的降息狂欢后，美联储内部出现罕见分歧：鲍威尔坚持"缓降息"路线，特朗普系官员却主张激进宽松。这场货币政策拉锯战背后，是持续低迷的房产市场——去年二手房成交量创30年冰点，今年销售数据仍未见起色。更值得警惕的是，当前6.34%的利率水平与去年"降息反升"的魔咒如出一辙。面对81%存量房贷利率低于6%的现状，房主们手握 refinance 算盘却难以下手。这场利率博弈将如何影响普通人安家梦？让我们聚焦数据背后的真相。
华盛顿（美联社）——在经历连续数周下降、使购房借贷成本降至近一年最低点后，美国30年期房贷平均利率已连续第二周小幅攀升。
房贷巨头房地美周四公布数据显示，本周长期房贷平均利率从上周的6.3%升至6.34%，而去年同期该利率均值为6.12%。
房贷利率受多重因素牵动，从美联储利率政策决策，到债券市场对经济及通胀的预期。其走势通常与10年期国债收益率同步，后者正是银行定价房贷的重要参考指标。
截至周四午盘，10年期国债收益率从上周同期的4.19%降至4.10%，其中大部分跌幅来自过去几日——接连爆冷的美国经济数据特别是就业市场报告成为主要推手。
七月下旬，随着对就业市场担忧加剧，房贷利率在美联储上月万众瞩目的降息决策前便开始走低。这是美联储一年来首次下调基准利率。
但美联储主席鲍威尔此后释放了对后续降息的审慎态度，这与美联储利率制定委员会其他成员——特别是特朗普任命的官员——主张加速降息的立场形成鲜明对比。
自2022年房贷利率从历史低位攀升以来，房市持续低迷。去年全美二手房成交量暴跌至近30年谷底，今年迄今销售额仍低于2024年同期水平。
利率两连涨可能重演去年场景：当时美联储实施四年多来首次降息前，房贷利率已连续数周走低，但降息后数周却意外反弹，最终在今年1月中旬突破7%关口。
与去年相似，即便美联储释放继续降息信号，也未必意味着房贷利率将持续下行。
不过夏末的利率回落已激励众多近年利率超6%时购房的业主办理转按揭，当前约有81%美国存量房贷利率不高于6%。专家指出，需跌破6%临界点才能引发更大规模 refinance 潮。
经济学家普遍预测，今年30年期房贷平均利率将维持在6.5%区间。同时，深受转按揭业主青睐的15年期固定利率房贷本周亦微涨，从上周5.49%升至5.55%，去年同期为5.25%。
