【编者按】美国房贷市场近期呈现微妙波动：利率在连续数周攀升后首次回落，却未能有效激活购房者与再融资需求。数据显示，尽管30年期固定利率抵押贷款降至6.32%，整体房贷申请量仍环比下降1.4%。专家指出，劳动力市场疲软与消费者信心下滑是利率回调的主因，但高房价、经济不确定性仍在抑制市场动能。值得关注的是，购房申请量同比逆势增长17%，可调利率抵押贷款份额攀升至8%，折射出消费者在复杂环境中的灵活应对。当前市场如雾中行舟——利率短期震荡、数据真空加剧波动，本周关键经济指标或成破局钥匙。以下是详细分析：
抵押贷款利率在连续数周上涨后，上周明显走低，但这还不足以对现有借款人或潜在购房者的需求产生太大影响。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，当周抵押贷款申请总量下降了1.4%。该数据还针对感恩节假期进行了额外调整。
对于符合贷款余额标准（80.65万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.40%降至6.32%，点数从0.60降至0.58（含20%首付贷款的发起费）。
抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示："抵押贷款利率随着国债收益率下行，这源于数据显示劳动力市场疲软和消费者信心下降。"
尽管利率下降，当周住房贷款再融资申请量仍下降了4%，但相比利率高得多的去年同期同一周，则高出109%。
当周购房抵押贷款申请量上升了3%，较去年同期同一周高出17%。今年秋季购房需求一直相当疲软，因为仍然高企的房价、相对较高的抵押贷款利率以及经济状况的不确定性都给消费者带来了压力。
坎补充道："尽管房价增长放缓和待售库存增加让一些买家重回市场，但由于整体经济前景仍不明朗，我们每周继续看到喜忧参半的结果。"
可调利率抵押贷款在总申请量中的占比上升至8%，因为消费者持续寻求更多节省。可调利率抵押贷款提供较低利率，并可固定长达10年。在利率较高的环境中，它们往往更受欢迎。
本周初利率表现不一。根据《每日抵押贷款新闻》的另一项调查，利率在周一大幅上涨，但周二小幅回落。目前没有太多经济数据影响利率。
《每日抵押贷款新闻》首席运营官马修·格雷厄姆写道："这种情况可能在周三发生变化，ADP和ISM服务业数据将同时发布——两者都有能力影响债券市场，甚至在政府数据停摆暂时放大私人数据重要性之前就已如此。"
