nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/10/gkecp4gclod.jpg" title="伦敦租金涨不动了！英格兰东北部成新晋"包租婆"最爱，投资客疯狂涌入 第1张" alt="伦敦租金涨不动了！英格兰东北部成新晋"包租婆"最爱，投资客疯狂涌入 第1张">
【编者按】英国房产市场正在上演一场冰与火之歌！伦敦租金罕见下滑，北部地区却成为投资新宠。最新数据显示，曾经高不可攀的伦敦租赁市场正迎来降温，而精明的投资者早已将目光转向英格兰北部。这不仅是地域经济的风向标，更折射出后疫情时代人们居住观念的深刻变革。当南方市场遭遇政策紧缩与高额印花税的双重夹击，北方以其更高的收益率和更低的入门成本，正在重塑英国房产投资格局。这场由南向北的资本迁徙，究竟会带来怎样的市场变革？让我们透过数据一探究竟。
伦敦正引领租赁市场降温潮！汉普顿最新报告显示，首都地区平均租金年度跌幅达2.7%，相当于租客每月少付65英镑。
今年9月伦敦新签租约的月租金均价为2332英镑，依然稳居全英最高位。
放眼全英，9月份新租约的住宅平均月租为1398英镑，较去年同期微降0.3%，相当于每月减少4英镑。
这份报告指出，此次下跌标志着租赁市场出现“显著转折”——去年同期租金涨幅还维持在4.2%的高位。
与此形成鲜明对比的是，续约租金在过去12个月内逆势上涨4.6%。
目前续约平均月租已达1307英镑，首次突破1300英镑大关！
地区
平均月租金
年度涨跌
伦敦
2332英镑
-2.7%
英格兰东部
1227英镑
+1.2%
东南部
1476英镑
+0.6%
西南部
1294英镑
+1.4%
东米德兰兹
1015英镑
+1.3%
西米德兰兹
1095英镑
+1.4%
东北部
928英镑
+2.1%
西北部
1052英镑
+0.9%
约克郡-亨伯
954英镑
+0.4%
威尔士
864英镑
-0.4%
苏格兰
1074英镑
+2.2%
汉普顿数据揭示，英格兰东北部已成为今年第三季度买房出租投资者的新宠！
投资者活动正加速向英格兰北部聚集，这里不仅投资回报率更高，印花税成本也更低。
报告估算，2025年第三季度东北部售出的房产中，28.4%被房东购入，这一比例在伦敦仅为8%，苏格兰7.1%，威尔士6.9%。
汉普顿研究主管安尼莎·贝弗里奇直言：“面对更高税费和更严监管，房东购房潮并未消退——而是发生了战略转移。
“在英格兰南部市场，新晋房东正逐渐成为‘濒危物种’。高昂的印花税账单与停滞的房价，正将投资者推向北方。
“但在东北部等地区，房东活跃度仍接近历史峰值，这表明买房出租市场正在转型而非退缩。”
汉普顿租赁指数采用康奈尔斯集团的实际成交数据，精准追踪租赁成本变化。
该指数基于实际成交租金，而非挂牌报价。
地区
房东购房占比
伦敦
8%
东南部
10.5%
西南部
8.1%
英格兰东部
8.2%
西米德兰兹
13.1%
东北部
28.4%
西北部
13.3%
约克郡-亨伯
11.2%
威尔士
6.9%
英格兰与威尔士
11.3%
