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【编者按】伦敦豪宅税风暴席卷全城！财政大臣雷切尔·里夫斯正酝酿对200万英镑以上房产开征年度1%“豪宅税”，看似针对富豪的政策实则暗藏玄机——全英八成应税房产集中在伦敦与东南部，这分明是精准打击首都的“伦敦税”！房市专家疾呼：当北部的庄园在南部只是普通联排，当退休老人因固定收入被迫逃离家园，当背负巨贷的普通家庭突增数千英镑税单，这项政策正在用税收公平的名义制造新的不公。更致命的是，本已因预算延迟陷入停滞的伦敦高端房市，恐将遭遇20%价值缩水的致命一击。
房产经纪今日警告，对价值超过200万英镑住宅征收豪宅税，将是赤裸裸的“伦敦特别税”——约80%应税房产集中在首都与东南部地区。
此刻伦敦地产界正在消化这则重磅消息：由于预算案推迟导致市场实际已陷入停滞，雷切尔·里夫斯正考虑对高端住宅加征房产税。
最新提案显示，财政部拟对超过200万英镑阈值的房产每年征收1%的附加税。
这意味着价值250万英镑房产的业主每年需多缴5000英镑（约合每月400镑），而300万英镑豪宅的持有者每年将向税务局贡献约1万英镑（近每月800镑）。
第一太平戴维斯住宅研究主管卢西恩·库克根据年度交易数据测算，英格兰境内此类房产中约62%位于伦敦，另有18%分布于东南部。
他直言：“税负将明确转嫁给伦敦市场，这个在过去十余年历经连串税制变革冲击的市场早已千疮百孔。”
另见：伦敦“将免遭安吉拉·雷纳市政资金掠夺最致命打击”——此前民众曾担忧面临巨额增税与公共服务缩减
库克指出该税制将陷入管理噩梦，可能导致为圆住房梦而背负巨贷的家庭，在净资产远低于200万英镑时仍被迫承担巨额税单。
他补充道：“该细分市场的估值极其微妙，对房屋装修标准极为敏感。建筑外观可能与室内实景天差地别，这将极大影响最终估值。”
梅菲尔区资深经纪韦瑟罗尔创始人彼得·韦瑟罗尔控诉：“所谓‘豪宅税’或财富税不过是伦敦特别税——惩罚那些唯一错误就是生活在房价飙升区的普通业主。
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“拟议税制将对养老金领取者造成重创，他们可能无力承担豪宅税。在北方堪称府邸的房产，在南方不过寻常宅第。该税制行政成本高昂，估值难言公平，更可能重创伦敦房市。警惕事与愿违的法则。”
财政大臣为遵循其“铁律”财政规则，需在下月预算案中通过增税或减支筹集300亿英镑，正面临工党左翼日益强烈的“向富人开刀”压力。
她始终强调“肩膀最宽者”应承担“公平份额”，强烈暗示伦敦需为又一轮税收突击做好准备。
伦敦房产专家表示，拟议税制将对首都产生严重影响——这里已贡献住宅印花税收入的40%以上，若计入东南部则超60%。
去年86亿英镑住宅印花税中，约四分之一来自价值超200万英镑的房产。
苏富比国际地产英国执行合伙人贝基·法特米坦言：“业主已支付巨额印花税、市政税及维护费用。要求他们为拥有梦想之家年年付费，是在惩罚维系市场活力的核心群体。”
高端房产经纪博尚地产董事总经理杰里米·吉指出：“在未充分澄清与征询意见时释放豪宅税信号，恐将加剧业主与投资者的不安。
“传闻中受影响的房产多为世代传承的家园，而非投机资产，业主已面临利率攀升与巨额印花税压力。
“市场需要的是深思熟虑的长期政策，而非可能侵蚀市场信心、阻碍经济复苏的应激措施。”
经纪行阿斯顿蔡斯联合创始人马克·波拉克分析：“将秋季预算推迟至11月26日已对年末季度住宅成交量造成重创，若再仓促推出财富打击政策，必将引发房价深度回调——伦敦核心地段20%的价值缩水已成常态。”
专业政策机构劳德蒂彻联合创始人安迪·蒂彻断言，拟议的豪宅税“将为政府住房目标敲响最后丧钟”。
