nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/1y51zzrqbqe.jpg" title="伦敦购物中心接连消失！黄金地段商场纷纷关门改建写字楼和公寓 第1张" alt="伦敦购物中心接连消失！黄金地段商场纷纷关门改建写字楼和公寓 第1张">
【编者按】伦敦郊区正在经历一场无声的商业革命——曾经人声鼎沸的购物中心以惊人速度退出历史舞台。这场由资本驱动的城市更新浪潮，正在引发社区存续与商业利益的激烈博弈。当推土机驶向承载着几代人记忆的购物中心，当"士绅化"的标签与数千套豪华公寓规划同时出现，我们看到的不仅是商业形态的更迭，更是城市肌理的重塑。本文通过多个典型案例，揭示传统零售空间转型背后的矛盾冲突，既有居民对社区消亡的痛心疾首，也有开发商对城市更新的雄心勃勃。在线上购物已成主流的今天，如何平衡城市发展与社区情感，将成为所有国际大都市的共同课题。
曾经作为伦敦郊区商业街核心吸引力的购物中心，正在以惊人速度纷纷关闭。
这座首都城市建于1960至1990年代的多家大型商场，如今正面临被拆除的命运，取而代之的将是数以千计的公寓与办公空间。
实体零售店在电商崛起中艰难求生，高昂的商业税率与租金持续挤压利润空间。然而伦敦老旧商场的改造计划却引发巨大争议。
尽管遭遇当地居民强烈反对， Lewisham购物中心改建1700余套住宅的方案仍在周四夜间获得批准。
开发商Landsec Lewisham Limited获准拆除该商场及多层停车场，在原址兴建高达35层的摩天楼群。
Lewisham人民集会组织疾呼市议会重新审议，严正声明："将Lewisham购物中心拆除改建豪华公寓的方案，根本是士绅化的标准范本。
"这不仅将驱逐我们的社区，摧毁重要生活枢纽，最终只会让企业利益集团从中渔利。"
与此同时，守护Peckham地区Aylesham购物中心及市场的运动本周迎来转机——喜剧明星Nish Kumar与James Acaster加入抗争阵营。
两位名人支持抗议者将伯克利住宅公司拆除商场兴建867套住宅的提案称为"超级士绅化"。
建于1980年代的Aylesham中心即将被推平，改建为住宅综合开发项目。
但运动人士坚信，开发商瞄准的是第二居所或投资客群体，而非为本地居民提供安居之所。
电视主持人Kumar与《Off Menu》播客联合主持人Acaster通过筹款演出募集超过4.6万英镑，用于在本月稍晚的规划监察局听证会上对抗该计划。
本周，拆除Treaty中心的重要规划申请已正式递交Hounslow市议会。
开发商计划将1987年建成、占地27万平方英尺的商场改建为租赁住宅，并配套文化设施与商业空间。
近年来该中心经营举步维艰，特别是在2021年失去Debenhams等主力租户后。
但居民对失去商业配套、让高楼公寓占据市中心的规划深表忧虑。
在Edgware地区，于Broadwalk购物中心原址兴建数千套高层住宅及新巴士车库的争议方案，正遭遇在地居民的强烈抵制。
开发商Ballymore与伦敦交通局地产部门计划在Edgware地铁站旁建造3365套公寓，其中三分之一为"可负担住宅"，最高建筑达29层。
方案还包含近500套学生公寓、替代性巴士总站与车库、图书馆、社区中心及部分零售休闲空间。
Ballymore开发总监Simon Ryan今夏向挤满会场的规划委员会强调，该城镇"已忍受数十年的投资不足"。
他坦言："我们理解如此大规模的计划必然引发强烈反响，但正是需要这种魄力，才能为Edgware带来持久而有意义的复兴。"
在Sutton地区，1990年代建成的圣尼古拉斯购物中心将被数百套公寓及"市民中心"取代。
随着消费者转向线上购物，该商场近年经营持续低迷，始终难以吸引商户入驻。
市议会宣布将新建约740套住宅，其中半数列为在地家庭的"可负担住房"，包含近300套社会租赁房。
在Rotherhithe，英国土地公司对Surrey Quays购物中心酝酿已久的改造计划，将把原址重塑为配备住宅与绿地的新城镇中心。
不过拆除工程预计数年后才会启动。
而在Romford，Liberty购物中心将规划建设千套新住宅。
业主Redical有限公司已在提交正式规划申请前，于本月启动项目意见征询。
