nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/08/5haq5e5njtd.jpg" title="瑞秋·里夫斯的"豪宅税"将扭曲住房市场 第1张" alt="瑞秋·里夫斯的"豪宅税"将扭曲住房市场 第1张">
雷切尔·里夫斯相当粗劣的策略正变得 painfully clear。从现在到预算案发布期间，她打算抛出大量令人痛苦的增税方案，待到预算案真正公布时，所有人都会因最终只落实了其中少数几条而感激涕零。她最新的提议——不用说，又是通过匿名吹风会放出的消息——是可能取消高价房产出售时享受的主要居所资本利得税（CGT）豁免。传闻设定的门槛是150万英镑。若房产售价超过该金额，业主就需为购房后的增值部分缴纳24%的资本利得税。
主要居所免征资本利得税已成为英国税收体系中根深蒂固的特征，几乎无人思考过取消该政策可能引发的后果。这对数以万计的房产所有者将造成巨大困扰——尽管持有价值150万英镑的房产（在伦敦和东南部地区可能只是普通家庭住宅），其中许多人并不认为自己属于富裕阶层。
首先，大量业主根本无法从售房款中支付资本利得税账单。举例而言，若20年前以50万英镑购入的房产当前估值150万英镑，理论上百万英镑的利润将产生24万英镑税款。但在此期间业主可能为房屋改造或商业投资办理过再抵押，实际售房净收益或许根本不足以支付税款。对于将房产作为抵押物的企业主，若银行意识到担保资产无法全额变现，后果将尤为严峻——银行很可能在此情况下要求提前清偿贷款。
里夫斯的提案对被迫售房者将形成特别沉重的打击：那些因无力承担月供或需套现偿债而 downgrade 住房的人群。他们可能发现重建财务所需的资金大半被税款吞噬，最终甚至面临房产被强制收回的结局。对主要居所征收资本利得税将彻底打消老年业主置换小户型房产的意愿——这恰是里夫斯在上次预算案中声称要通过降低房产销售CGT税率来鼓励的行为。当售房释放的大量资金将被税务部门吞噬时，谁还愿意 downsizing？更多人会选择继续留守在过于宽敞的原有住宅中。
里夫斯考量的方案将在150万英镑临界点周边造成严重的市场扭曲。沿用前例，售价150万英镑需缴纳24万英镑CGT，而1,499,999英镑售价则完全免税。正如印花税改革前存在的税率断层现象，届时无人愿意以150万英镑价格售房，150万至200万英镑区间将出现巨大市场真空。这种抑制交易的效果自然会影响里夫斯的税收目标——如果业主选择不出售房产，她实际上既收不到CGT税款，也得不到任何印花税收入。
我的推测是，取消主要居所CGT豁免的政策最终不会落地，里夫斯也并无真正推行此方案的意图。她更多是将其作为可能性悬置于公众视野中——旨在为真正意图推行的改革（可能包括提高高价房产的市政税）铺平舆论道路。但未来两个月间，这个提案仍可能在业主群体中引发恐慌性售房浪潮，因为他们会争相赶在潜在CGT账单生效前脱手房产。
