【编者按】美国楼市正经历十年未见的降温潮！最新数据显示，超过半数美国家庭的房产正在贬值，这场席卷全美的"房价缩水风暴"究竟意味着什么？当普通家庭最大的资产开始蒸发，当疫情期暴涨的"网红城市"领跌全国，我们看到的不仅是数字波动，更是千万个家庭财富版图的重构。本文深度解析房价回调背后的供需博弈，带您直击德州奥斯汀暴跌20%的真相，聆听经济学家对"楼市软着陆"的预判。在这场资产保卫战中，每个房主都该读懂这些信号——
美国最大房产平台Zillow最新报告爆出震撼数据：全美超半数住宅正在贬值，比例创2012年以来新高
这家在线房产巨头周一发布的研究显示，与去年同期相比，53%的美国住宅估值出现下滑，全国平均房价较峰值时期骤降9.7%
Zillow在报告中直言："房价下跌令人心惊肉跳。对多数家庭而言，房产是最大资产，数十年积累的房屋净值更是养老计划的核心支柱"
这场普跌风暴折射出市场需求急剧萎缩，潜在买家在购房成本飙升、抵押贷款利率高企的重压下望而却步，整体经济压力更让购房决策雪上加霜
Zillow数据揭露，多个都市圈房价跌幅远超全国均值
德州奥斯汀沦为重灾区，房价较峰值狂泻20.5%，跌幅两倍于全国水平。新奥尔良（15.9%）、旧金山（14.8%）和匹兹堡（13.2%）紧随其后
从贬值房源占比看，疫情期遭爆炒的"网红城市"集体沦陷：丹佛91%住宅低于峰值，奥斯汀89%房产缩水，萨克拉门托88%房源贬值
但Zillow给业主吃下定心丸："绝大多数房主仍可安枕无忧"
全美房屋中位价较上次交易时仍暴涨67%，10月仅4.1%住宅估值低于购入价——虽较2024年的2.4%有所上升，但远低于疫情前11.2%的深坑
Zillow高级经济研究员特雷·曼赫兹揭秘："当看到房产估值缩水，业主难免心慌，这在当前遇冷的楼市中比往年更常见"
他补充道："但真正割肉离场的极少。过去六年房价狂飙，大部分业主仍坐拥可观资产。眼下只是市场回归理性，绝非崩盘前兆"
Redfin经济研究总监陈昭在最新报告中犀利指出："需求持续冰封之下，新增供应放缓与买家短缺形成诡异平衡。房价环比下跌城市虽较今夏减少，但绝非需求回暖信号。交易依旧萎靡，非刚性购房者持续观望。当前挂牌房主多因不得已而售房，但在购买力透支、市场不确定性高企的困局中，吸引买家犹如逆水行舟"
尽管购买力困局持续折磨潜在买家，需求疲软折磨现有业主，但专家从抵押贷款利率回落等现象中捕捉到关键信号：楼市巨轮正在驶向稳定航道
