【编者按】美国楼市正站在历史转折点。经历了数年房价飙升、利率高企的冰封期，一场被称为“伟大重置”的变革即将在明年拉开序幕。房产经纪公司Redfin最新预测揭示：全美房市将迎来缓慢而坚定的复苏，但复苏之路并非雨露均沾——昔日炙手可热的“疫情网红城市”或将退烧，而五大湖区的宁静城镇、纽约近郊通勤圈正悄然成为新一代购房者的避风港。这场迁徙背后，是年轻一代对可负担生活的迫切追求，更是对自然灾害、保险成本飙升的理性避险。当人工智能浪潮冲击白领岗位，蓝领之城如何逆袭成为人才磁石？让我们透过数据迷雾，看清未来十年美国居住格局的重塑轨迹。
房地产经纪公司Redfin预测，美国房地产市场明年将经历一场“伟大重置”，因为 affordability（可负担性）的显著改善将推动全美销售增长。
但这并非一蹴而就：Redfin警告称，对房地产市场而言，这将是“一场漫长而缓慢的复苏”，然而在经历了多年房价上涨、居高不下的借贷成本以及更高的房产税和房屋保险费之后，这场复苏是迫切需要的。
该房地产经纪公司表示，这也不足以在短期内让年轻一代买得起房。但这足以让美国房地产市场摆脱冰冻状态，从而带来缓慢但稳定的销售增长。
不过，Redfin称，一些市场将比其他市场“热”得多——包括纽约市郊区、中西部和五大湖地区。
Redfin认为，可负担性和便利性将推动明年全美最热门市场的购房活动。
由新当选市长Zohran Mamdani领导的大苹果城周边地区，将吸引那些需要通勤到纽约市办公室的人，其成本将低于繁华的大都市。
中西部和五大湖地区将成为“热门”市场，因为与全美其他地区相比，它们的房价相对可负担。至关重要的是，Redfin表示，这些地区代表了“相对安全的避风港”，可以抵御野火和洪水等自然灾害，而这些灾害在过去五年中导致全美大部分地区的房屋保险费上涨。
Redfin写道，中西部和五大湖地区的中小城市将“吸引应届毕业生”，因为随着人工智能取代一些入门级白领工作，这些城市提供了可负担的租金以及在蓝领领域建立稳定职业的机会。
Redfin称，像德克萨斯州奥斯汀和田纳西州纳什维尔这样的“疫情爆发期热门城市”，在2020年至2022年间变得特别过热，明年将不再是热门市场。
事实上，根据Redfin的数据，疫情期间最热的一些市场——佛罗里达州沿海地区和德克萨斯州——的待售房屋将“萎靡不振”，“部分原因是自然灾害和保险成本飙升，部分原因是疫情时期的远程工作者搬回了他们办公室所在地。”
疫情期间，这两个南部州经历了新居民的大量涌入，因为远程办公的兴起让许多美国人得以在全国范围内搬迁。随后出现了建筑热潮，因为这两个州的开发商试图跟上激增的需求。
但卫生紧急状态的结束、雇主的重返办公室命令，以及最重要的——高得多的住房成本，抑制了前往这两个州的国内移民潮，许多新居民此后搬回了他们的家乡州。
结果是，过去几个月佛罗里达州和德克萨斯州的需求减少，而库存激增，给价格带来了下行压力。Redfin在其报告中写道，在这些州“需要卖房的人”，“可能被迫承受损失”。
