【编者按】爱尔兰住房危机正在上演一场现实版"安居大作战"！住房署长最新发声引爆行业思考：当两个上市房企要扛起30万套住房建设重任，这场数字背后的资本博弈暗藏多少玄机？数据显示现有房企半年仅交付1600套，要达成年均5万套目标需要6-8家上市房企共同发力。这不仅是数字游戏，更是资本实力与风险承受能力的终极考验。在融资周期波动与国际资本虎视眈眈的当下，本土开发商如何突破重围？让我们聚焦这场关乎千家万户的住房攻坚战。
爱尔兰住房署首席执行官放话：要想在2030年前实现政府30万套住房目标，该国还需要6-8家上市住宅建筑商撑场
住房署首席执行官马丁·惠兰接受《爱尔兰时报》专访时直言："爱尔兰目前只有两家上市公司。我们可能需要六家，甚至八家。这就是现实。"
他强调："我们需要有机构资本撑腰的实体，能够挺过正常的资金和投资周期。"这位掌舵人特别指出，大型私营住宅建筑商具备"承担一定风险并抢占市场先机"的能力，这正是破解住房困局的核心要素。
目前凯恩住宅和格伦维 Homes是爱尔兰股市仅有的两家上市房企。今年上半年，这两家公司合计交付了1600多套新房。
惠兰坦言，房地产开发行业在吸引规模建设所需资金方面面临挑战，并强调必须扶持爱尔兰"本土开发平台"做大做强，才能吸引国际资本注入。
政府已立下军令状，要在2025年至2030年底期间新建超过30万套住房，相当于年均交付5万套以上。
按照预期，住房年供应量将逐年递增。但经济与社会研究所警告，2025年住房实际产出可能仅达3.5万套，远低于《全民住房计划》设定的4.1万套目标。
惠兰表示政府"设定雄心勃勃的数字目标无可厚非"，但他话锋一转："如果要从现在的3.2万或3.3万套提升到5万套，最终还是要靠同一批开发商来实现，所以我们必须支持这个行业提升大规模交付能力。"
为培育更多大型住房开发商，惠兰指出需要扫清"外来投资障碍"，特别点出新房建设成本问题。
"不是每个实体都必须成为上市公司，"他坦言，"但我们需要的是具备资本实力的企业——无论资本如何到位——这样才能让他们的雄心与规模化交付能力相匹配。"
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