【编者按】美国房市正经历一场前所未有的 affordability 风暴——房价飙升至历史高位，普通家庭望“房”兴叹。就在这个节骨眼上，特朗普抛出了一枚“金融核弹”：50年期超长房贷方案！这招堪称房市“世纪赌局”，直接把罗斯福新政时期诞生的30年房贷拉长近一倍。支持者欢呼这是打破市场僵局的创举，反对者则痛批这是“饮鸩止渴”的金融陷阱。当终身还贷可能成为新常态，当利息总额近乎翻倍，这场关乎万亿资金的房贷革命究竟会是救命稻草还是压垮购房者的最后一根稻草？让我们掀开这场金融博弈的惊天内幕——
特朗普总统为破解美国住房 affordability 危机，抛出50年期房贷方案震撼市场！
这位前总统在Truth Social平台发布重磅倡议，配图直接将此提案与罗斯福新政时期诞生的30年固定利率房贷相提并论，引发全网热议。
全美房贷最高监管机构——联邦住房金融局局长比尔·普尔特在X平台激情站台，确认已启动实施方案：“感谢特朗普总统，我们正在全力推进50年期房贷计划——这将是彻底改变游戏规则的创举！”
专家解读：超长还贷期确实能降低月供压力，但警告购房者将面临利息总额暴增和资产积累速度放缓的双重夹击。
反对派炮轰：这是让贷款机构赚得盆满钵满，却让购房者陷入债务深渊的陷阱，更会助推房价继续狂飙。支持者则力挺：长期贷款将赋予买家更灵活的融资选择。
“50年期房贷的诱惑在于能用低月供破解当前房市僵局，”Realtor.com资深经济学家乔尔·伯纳犀利指出，“但代价是利息总额近乎30年期两倍，积累资产净值的过程将无比漫长。”
伯纳发出严峻警告：在住房供应短缺时刺激需求，只会让房价坐上火箭，最终吞噬50年期房贷带来的所谓“节省”。
目前联邦法律尚未放开50年固定利率房贷，必须经过国会立法程序才能落地。
全美房价持续刷新历史纪录！全美房地产经纪人协会数据显示，三季度典型独栋现房售价已达42.68万美元，同比上涨1.6%。
“这绝非解决住房 affordability 的最佳方案，”伯纳直言，“政府更应扭转关税引发的通胀问题——正是它推高了现有房贷利率，同时要通过促进住房建设来扩大供应。”
专家共识：50年期贷款利率必然高于30年期产品。
“贷款周期越长，金融机构要求的风险补偿就越高，”伯纳道破天机。
房地美最新数据显示，当前15年期房贷利率均值为5.5%，而30年期已达6.22%——超长期利率或将再创新高！
