编者按：近年来，全球多国在租赁市场调控上频频“踩刹车”，从新西兰到葡萄牙，政策反复的背后，是房东大规模撤离引发的市场震荡。英国政府正酝酿推出更严格的《租客权利法案》，禁止无过错驱逐，却未料激起业内强烈反弹。数据显示，已有超两成在售房屋为前租赁房源，房东流失率持续攀升。当监管天平过度倾斜，当“驱逐房东”成为政策潜台词，我们是否正在亲手制造一场住房危机？他山之石能否敲醒固执的航向？且看三国故事如何为英国敲响警钟。
首相正被敦促从新西兰和葡萄牙的事件中吸取教训，否则可能将在英国引发危机。两国在出现大规模撤离潮后，被迫放宽了对房东的法律限制。
新西兰已撤销了对无过错驱逐的禁令，而葡萄牙在更严格限制措施适得其反后，正计划降低房东的所得税。此前，英国政府一直在为购房出租投资者制定更严格的立法。专家警告不要这样做，称这可能推高租金，将房东挤出市场，并加剧住房危机。《租客权利法案》将于5月1日生效，禁止无过错驱逐。房东们表示他们正在考虑退出该行业，据分析公司TwentyCi的数据，7月份出售的房屋中有22%是以前的出租房。这一比例高于2023年7月的15.6%。全国住宅房东协会(NRLA)的本·比德尔告诉《每日电讯报》：“这（《租客权利法案》）是一场等待发生的灾难。
“如果在索赔数量下降的时候，房东们已经面临近八个月的等待才能合法收回自己的房屋，那么当《租客权利法案》通过后，不可避免的索赔雪崩降临时，我们能期待什么呢？”
“房东行动”运动组织的创始人保罗·尚普利纳说：“看看新西兰和葡萄牙的做法，很难不问为什么英国正朝着相反的方向前进。
“在英国，监管的重压使得对一些房东来说，天平显然倾斜得太远了。我们似乎正在尽一切可能让房东感到不受欢迎，同时却仍然期望他们为数百万租客提供住房。
“如果房东失去信心并离开，市场根本无法运转。其他国家似乎明白这一点。除非英国也明白，否则我们有可能将更多房东挤出市场，使住房短缺问题更加严重，这将对租客产生负面影响。”
新西兰于2020年禁止了无过错驱逐，导致租赁供应水平下降。仅仅四年后，政府宣布对该立法进行修改，新规将于2025年1月生效。在葡萄牙，政府正计划将住宅租赁收入的所得税从最高48%降至10%。
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