【编者按】在城市化进程不断加速的今天，老旧社区的改造与更新成为提升居民生活质量的关键一环。首尔市政府近期启动的两大老旧住宅区改造项目，不仅展现了政府对民生问题的重视，更开创了公私协作的城市更新新模式。通过融合国土交通部的政策支持与地方政府的具体实践，这些项目将有效改善基础设施、优化居住环境，同时保留社区原有特色。这种"以人为本"的改造理念，既解决了老旧小区面临的现实困境，又为城市可持续发展注入了新活力，值得我国在城市更新工作中借鉴参考。
首尔两大老旧住宅区改造计划正式启动！江北区水逾洞仁寿峰森林步道村与钟路区新营洞"你我我们村"的居住环境改善项目即将全面展开。
首尔市政府16日宣布，在14日举行的第一届城市规划委员会再生分科委员会会议上，已正式通过国土交通部"老旧住宅区维护支持项目"两个试点候选区的城市再生认定计划。
此次审查是为落实去年12月国土部城市再生特别委员会选定的试点项目，将其正式确立为法定城市再生项目的重要程序。
国土部老旧住宅区维护支持项目（原新村庄计划）针对难以进行全面重建的老旧独栋住宅和联排别墅区，当民间力量自主进行住宅维护时，由首尔市政府和中央政府配套支持公共基础设施、便民设施建设和制度改善。
每个区域在五年内可获得最高375亿韩元（首尔市225亿+国家预算150亿）的基础设施建设支持，同时提供容积率、建筑覆盖率、场地内开放空间等建筑标准放宽及基金贷款等多种激励措施。
首尔市计划将其自主推进的"人文小镇2.0"项目与国土部项目联动，激活民间住宅维护并扩大公共基础设施。人文小镇2.0是市政府针对难以重建的低层住宅区的新建和改造项目，包含特殊建筑区域、建筑协议集中区、改造激活区等建筑标准放宽以及二次担保等金融支持。
仁寿峰森林步道村（水逾洞516-21号周边，50,484.7平方米）将投入185亿韩元建设配备自动代客系统的公共停车场和加梧川滨水公园。"你我我们村"（新营洞214号周边，44,071平方米）将投入130亿韩元建设公共停车场、共享综合设施，扩建循环道路并设立社区管理办公室。市政府计划在今年内完成城市再生认定项目公告，明年起逐步启动设计和施工。
此外，"永登浦京仁路区域城市再生激活计划修订案"也获得通过。该修订反映了自2018年推进至今的项目实施过程中的变更内容。种子项目从14个减少至13个，合作项目从3个减至1个（民间）。
通过城市再生项目，在文来洞建立了产业支持枢纽，助力机械金属产业生态系统发展，促进小型制造商之间的协作。同时还建立了在线订单系统，改善了大善制粉和文来艺术村周边恶劣的步行环境。
委员会还审议通过了"4·19交叉路口区域城市再生激活计划修订案"。该修订反映了自2017年启动的项目在推进过程中调整的项目规模和执行预算。此项目改善了小巷和步行环境，创建了义植生态公园、家庭露营场、杜鹃花林等生态休闲空间。
同时，"加里峰洞城市再生激活计划修订案"也获通过，该修订案旨在将九老区加里峰洞城市再生激活区域（33.1公顷）内正在推进的快速综合规划维护项目（加里峰1·2区）纳入城市再生计划。
