编者按：新加坡私宅市场在2025年迎来关键转折点！市区重建局最新预估数据显示，去年房价仅上涨3.4%，创下2020年以来最小年度涨幅。这组数据背后，不仅反映出政府多轮调控政策逐渐显效，更预示着市场正从狂热回归理性。随着核心中央区房价罕见下跌，而郊区项目持续放量，2026年的楼市格局或将彻底重塑。究竟是入场良机还是观望时刻？让我们透过数据迷雾，看清新加坡房产市场的真实脉搏。
新加坡：市区重建局周五（1月2日）发布的快速预估数据显示，2025年私宅价格全年上涨3.4%，这是自2020年以来最小的年度涨幅。
2024年的整体涨幅为3.9%。
赫顿亚洲首席执行官马克·叶指出，价格压力自2021年（当年涨幅达10.6%）以来已有所缓解。
他表示，这些是“市场在政府多轮调控后已趋于稳定的明确迹象”。
2025年第四季度的价格涨幅也进一步放缓，环比上涨0.7%，而前一季度的涨幅为0.9%。
非有地私宅价格下跌0.1%，逆转了第三季度0.8%的涨幅。
市区重建局在新闻稿中表示：“核心中央区的非有地私宅价格下跌3.2%，而前一季度为上涨1.7%。”
其他中央区的房产价格则上涨0.7%，高于第三季度的0.3%。
中央区以外地区的房价涨幅最大，达到1%，高于前一季度的0.8%。
市区重建局表示：“有地住宅价格上涨3.5%，高于前一季度1.4%的涨幅。”
此次快速预估数据是根据截至12月中旬提交的印花税缴纳交易价格，以及开发商售出单位的数据编制而成。
该统计数据将于1月23日市区重建局发布2025年第四季度完整房地产数据时进行更新。
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展望未来，市区重建局表示，在2026年上半年政府售地计划的确认名单中，将通过招标推出4575个私宅单位。
市区重建局称，这比过去十年政府售地计划确认名单的平均供应量高出50%。
这些单位来自八幅私宅地段。
此外，还将通过该计划的备售名单提供4610个单位。
市区重建局表示：“综合来看，2026年上半年政府售地计划供应总量近9200个单位，与2025年下半年水平相当。”
“鉴于宏观经济前景不明朗，家庭在购买房产和申请房贷时应继续保持谨慎，”它补充道。
博纳产业集团首席研究员兼策略师孙彩玲表示，预计2026年私宅价格将适度上涨。
她解释道：“预计新项目推出数量将低于2025年，这可能导致新销售交易减少。此外，超过一半的新项目将位于郊区，那里的价格往往低于其他市场细分领域。”
孙彩玲还指出，2026年将有更多转售私宅竣工，这将激发并维持买家对二级市场的兴趣，可能给私宅价格带来一些下行压力。
她表示：“预计2026年全年整体价格将上涨2.5%至4.5%，这与2025年3.4%和2024年3.9%的涨幅基本持平。”
赫顿亚洲的叶先生表示，2026年推出的销售单位中，约59%将来自中央区以外地区。
“考虑到中央区以外地区的高推盘比例，2026年可能会有更多价格在150万新元（约120万美元）至200万新元之间的交易，”他说。
