迪拜住宅价格一年内上涨21.3%
迪拜的住宅市场在2024年第二季度继续录得强劲增长，根据数据，由于供应紧张以及“买来自住”趋势的增长，房产价值在过去一年中上涨了21.3%。
过去12个月，平均住宅价格上涨了21.3%，其中别墅的表现超过了公寓。
别墅的销售价格在过去12个月中增长了24.3%，达到了每平方英尺1,896迪拉姆，比2014年的峰值高出28%。
这种增长展示了独立海滨住宅和提供几乎即时接入迪拜生活方式的品牌住宅的持久吸引力。
绿地、健康中心和滨水位置是吸引国际买家的首要因素。
据报道称，迪拜的豪华住宅领域也见证了强劲增长。
The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands, 和 Emirates Hills，统称为“迪拜顶级”，平均成交价格在2024年上半年末增长了7.0%，达到了每平方英尺3,706迪拉姆。
专家表示，迪拜住宅价值的轨迹保持不变，突显了国内外买家对城市住宅的持续需求。
“买家偏好的变化——从纯粹的投资驱动转向那些出于个人原因寻求购买的人——正在减少城市中的房源数量，这也有助于持续的价格上涨，这种上涨已经持续了21个季度。”
2024年第二季度的住宅房源数量比前一年下降了22.8%，自2022年第一季度以来，单季度的独特房源数量首次跌破10万。
豪华住宅供应的减少更为明显，在过去的12个月里，迪拜四个主要住宅社区——Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, 和Jumeirah Islands 可供出售的房屋数量下降了47%，至2,851套。
“城市中可供出售的房屋数量的下降反映了购买者之间日益增长的‘买来自住’和‘买后持有’心态。
买家越来越多地购买这些房产作为他们的主要住宅或作为度假屋或第二住宅。
买家心态的这一重大转变反映了市场的日益成熟，这将进一步扩大其对更多买家和投资者的吸引力。”专家补充说。
报道更新了其计划在2029年完成的住宅单位总数。
目前计划或正在建设中的住宅单位总数为308,099套。
其中82%将是公寓，其余为别墅。这意味着未来六年平均每年约有51,350套住宅，高于每年约30,000套的长期完工率。
这一数字仍然低于估计的在未来16年内每年需要73,000套住宅，以适应迪拜到2040年人口达到780万的愿景，特别是考虑到每年可能有30-40%的完工延迟。
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