2021年底，澳大利亚两个最大的首都城市的房价涨幅是全国最低的，墨尔本和悉尼的一些住宅价格都出现了下跌。
房地产研究公司CoreLogic周二上午发布的新数据显示，去年12月，悉尼房价上涨0.4%，至1374970美元，公寓价格下跌0.2%，至835104美元。在墨尔本，房价中值下跌0.2%，至997928美元;公寓价格上涨0.3%，至627047美元。
尽管出现下跌，但悉尼和墨尔本房价中值今年收盘时分别较年初上涨29.1%和18.1%。过去12个月，悉尼和墨尔本的房价中值分别上涨了15.3%和8.4%。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，年底上市待售房产数量激增，是悉尼和墨尔本房地产市场降温的一个主要因素，此外还有负担能力限制和疫情期间人们迁出各州。
“可购买房屋的数量一直是房价趋势的一个关键因素。与布里斯班和阿德莱德等广告库存水平长期较低的城市相比，墨尔本和悉尼等广告库存水平高于平均水平或接近正常水平的城市，出现了更明显的放缓。”
劳利斯表示:“随着库存水平正常化，可承受性约束以及信贷紧缩状况拖累需求，有理由预计2022年的增长状况将更加低迷。”
他说，房地产市场的前四分之一正在引领经济放缓。今年最后3个月，在所有首都城市中，最昂贵的季度住宅价格上涨了2.6%，相比之下，位于市场底部和中部的季度住宅价格上涨了3.7%。
“在之前的增长周期中，我们已经看到了这种趋势:房价越高，市场的波动性就越大;房价往往会在上升阶段上升得更多，但在周期的下降阶段则会出现更大的下跌。”
去年12月，堪培拉房价上涨0.6%，至101.59万美元，公寓价格上涨2.1%，至58.41万美元。
表现最强劲的是布里斯班，那里的房价中值上涨3.1%，至782967美元，公寓价格上涨1.6%，至386420美元。
墨尔本是唯一一个整体下跌0.1%的首都城市，而悉尼则上涨了0.3%。其他所有城市的房价涨幅都更快。
去年12月，这两个地区房价再度飙升，新南威尔士州房价上涨2.5%，维多利亚房价上涨1.7%。
劳利斯表示:“与较大的首都相比，这些地区的负担能力挑战较小，而且对住房需求的支持更好，尤其是昆士兰州显示出强劲的州际移民。”
“此外，我们还没有看到与其他地区相同水平的供应响应，这些市场的广告供应趋势仍远低于平均水平。”
