布里斯班房价中值达到创纪录的792,065美元，这是20年来最大的季度涨幅之一。
今天发布的Domain最新房价报告数据显示，在截至12月的三个月里，阳光之州首府的房价上涨了10.7%，这是该市近18年来的最大涨幅。
这也是澳大利亚第二季度房价涨幅第二大的城市，只有堪培拉超过布里斯班，涨幅为11.3%，房价中值达到创纪录的1178364美元。
该报告还显示，在截至去年12月的一年里，布里斯班的房价上涨了25.7%，合16.2181万美元，相当于每天略高于444美元。
房屋单价也向北小幅上涨，至416033美元的创纪录中值，这是自2016年年中以来首次出现环比上涨2%和同比上涨3.5%的情况。
几个月来，人们一直在猜测布里斯班火爆的市场表现可能会超过该国其他所有首都城市，专家将房价的快速上涨归因于低利率、低冠状病毒感染病例数和布里斯班房屋的相对可承受性。
这种情况促使数千名悉尼和墨尔本的移民在2021年以后把这个阳光明媚的城市称为自己的家。Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士(Dr Nicola Powell)透露，上一季度布里斯班26%的房产咨询来自南方的购房者。
“这是我们一直在谈论的增长周期，布里斯班即将经历的增长周期。这是近18年来最陡峭的一次，”鲍威尔博士说。
“我们将看到布里斯班下季度达到80万美元的中值，这是我们将看到它优于(其他首都城市)的地方。
布里斯班仍有发展势头。待售房屋的总数量处于多年来的低点，因此不断上升的需求与供应并不匹配。
购房者仍然受到低利率、家庭储蓄增加和可自由支配支出减少的支撑。我们(也)没有增加旅行，这是(如此强劲增长)的其他一些原因。
“当你把它和悉尼进行直接比较时，你就会明白为什么如果有人在悉尼以160万美元的中位价格出售房子，他们会搬到布里斯班，那里的房价只有悉尼的一半。
“大量投资现金也被注入昆士兰州东南部……布里斯班将是今年表现突出的地区。”
鲍威尔博士预计，越来越多的负担能力担忧将推动仍不景气的住房市场，她说，寻找有后院的房子的年轻家庭是涌向昆士兰的州际移民的主要群体。
鲍威尔博士表示:“过去一年，房价上涨速度是单位的7倍，出现了有记录以来的最大差距，将不同房地产类型之间的价格差距推高至历史最高水平。”
珠三角房地产首席经济学家亚斯瓦蒂?马尔蒂莫博士表示，疫情继续在推动布里斯班房价向北上涨方面发挥着重要作用。
Mardiasmo博士说:“去年12月，布里斯班是所有首都中增长率最高的城市之一，之后又回到了物价起点。”
“我们被低估了，布里斯班一直在发展成为一个几乎可以与悉尼和墨尔本匹敌的大都市，这意味着现在布里斯班有更多的钱。”因此，我们正在成为一个世界级的城市，但我们的中间价格是悉尼的一半。
“我们在布里斯班也有最大的州际移民，整个昆士兰，我们的病毒病例数量仍然要低得多。”
尽管在Omicron浪潮中消费者信心稍有动摇，Mardiasmo博士表示，当地人、州际购房者和国际购房者在布里斯班的信心依然强劲，更多的房地产价格可能会随之上涨。
帕丁顿的高级经纪人亚历克斯·乔丹(Alex Jordan)表示，尽管全市的房地产投机客都预期2021年房价将强劲上涨，但令人难以置信的涨幅超出了预期。
“每个日历年的最后一个季度通常是布里斯班买家参与度最强的时候，但我认为(上一个季度的增长)很大程度上与移民有关。悉尼、墨尔本和布里斯班的人口一直在流失，而布里斯班一直是受益者。
“这是主要的驱动因素，然后还有生活方式的好处。我认为布里斯班的表现将超过所有其他首都，特别是考虑到奥运会和昆士兰州政府在基础设施上的投入。所有这些因素都在推动更多增长。”
特别是，乔丹表示，围绕着优秀学校集水区的内城郊区将是房价涨幅最大的地区。
根据《房价报告》(Domain House Price Report)，布里斯班北部地区的季度价格变动最大，房价上涨13.7%，从77.5万美元涨至88.1万美元。
就住房而言，表现最好的地区是南莫顿湾(Moreton Bay South)，该地区的住房价格在本季度上涨了7.6%，至36.6万美元。
Place Estate Agents New Farm首席经纪人亚伦·伍拉德(Aaron Woolard)表示，该市房地产价格的持续上涨表明，由于封锁疲劳和FOMO，该市出现了近乎教科书式的“巨大变化”，而库存水平紧张只会火上火下。
“人们在家的时间越来越多。我刚刚真的有个客户打电话给我，他说他在自己家里自我隔离已经两年了，下个月他都不会在那个房子里工作了。”
“因此，人们正在采取行动，向沿海地区转移，但仍然没有很多库存流入。”
