澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)再次利用本月的第一个周二将官方现金利率维持在0.1%不变，房主和房地产投资者得以免于加息。
但澳洲央行行长菲利普?洛(Philip Lowe)表示，通胀势将持续上升，且没有迹象显示工资水平出现变动，这对于那些饱受高额账单困扰的家庭来说，则不是那么令人欣慰。
罗威在月度《货币政策决定》(Monetary Policy Decision)中表示:“通胀已升温，预计还会进一步上升，但劳动力成本(工资)的增幅一直低于可能与通胀持续处于目标水平一致的水平。”
下次升息不太可能在即将到来的联邦选举之前进行，但值得注意的是，澳洲央行没有经常提到"耐心"，且整体经济评估基本上是乐观的。
罗威表示，澳大利亚经济的强劲表现在劳动力市场上，2月份失业率进一步下降至4%。
“就业不足也处于多年来的最低水平……澳大利亚央行的核心预测是，今年的失业率将降至4%以下，明年将保持在4%以下。”
他说:“工资增长已经加快，但从总体上看，只是处于大流行前相对较低的水平。”
他指出，“不断上涨的物价正给家庭预算带来压力”，这对56%的澳大利亚成年人来说并不奇怪，他们表示担心自己现在无法负担家庭账单，另有12%的人不确定自己是否能支付基本开支。
随着这一税率决定的公布，金融比较网站Canstar透露，在飞涨的生活成本下，有超过1100万人担心他们将负担不起家庭账单。
近三分之一(29%)的澳大利亚人表示，他们最担心的是房租或按揭还款等住房成本。其次是食品杂货(21%)。
Canstar金融服务集团高管史蒂夫·米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示，家庭成本持续上升。
他表示:“汽油价格达到8年来的高点，超市购物者报告食品杂货价格上涨，但对一些人来说，情况将变得更糟。”
“当储备银行今年如一些主要银行所预测的那样提高现金利率时，任何有抵押贷款的人都可能会感到经济上的痛苦。
由于经济需求是由政府支出而非工资增长推动的，联邦预算让储备银行陷入了一个难题。
“如果印度储备银行在工资上涨之前提高现金利率以应对通胀，那么随之而来的将是普遍的家庭压力。”
米肯贝克尔先生说，住房贷款利率可能会在几年内上升近2%。
“毫无疑问，银行会将上调的现金利率完全转嫁给借款人，预计随后还会有多次加息。”
房价正在上涨
在本月的澳洲联储现金利率调查中，34位专家和经济学家对未来的现金利率变动和其他与经济状况有关的问题做出了预测。
尽管几乎所有与会者(97%)在4月份都正确预测了美联储将持有现金利率，但多数与会者(88%)预计今年至少会加息一次。
四分之一的专家认为，澳大利亚经济已经完全从COVID-19中恢复。然而，略超过一半的受访者表示，经济要到2023年或更晚才会完全复苏。
Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，专家组对澳大利亚经济复苏的情况没有达成明确的共识。
“房地产市场正在降温，但速度快于一些经济学家的预期。
库克表示:“现实情况是，尽管出现了复苏的萌芽，但要恢复到新冠疫情前经济稳定的水平，将是一条漫长而崎岖的道路。”
随着美国家庭陷入抵押贷款压力，努力满足不断膨胀的家庭成本，他们将转向可以节省开支的预算领域。
Canstar的调查发现，借款人为了偿还更高的住房贷款而放弃的三大支出是去餐馆吃饭和外出就餐(34%)、度假(31%)和娱乐(29%)。对于第一次买房的人来说，这意味着推迟存款。
这种支出削减将给已经在两年大流行中首当其冲的接待和旅游部门带来进一步的痛苦。
房地产价格宽松
库克表示，专家对房地产价格的预测，对房主来说正变得越来越严峻。
据专家预测，布里斯班的房价涨幅最大，因为这两个较小的首都的表现优于悉尼和墨尔本。
在墨尔本，受访者预计房价将保持不变，但公寓价值预计将下降1%。
除了堪培拉，其他主要城市的公寓价格增长预计将停滞不前。
房子
城市
过去三个月的房价中值
预计价格涨幅百分比
预测价格上涨
预计到2022年底的价格
布里斯班
740000美元
3％
22200美元
762200美元
堪培拉
1020000美元
2%
17850美元
1037850美元
阿德莱德
620000美元
2%
15218美元
635218美元
达尔文
575000美元
2%
11500美元
586500美元
霍巴特
759100美元
1%
9661美元
768761美元
悉尼
1375000美元
1%
8594美元
1383594美元
珀斯
545000美元
1%
7432美元
552432美元
墨尔本
975000美元
0％
＄０
975000美元
资料来源:CoreLogic, Finder's RBA现金利率调查2022年
公寓
城市
过去三个月的公寓价格中值
预计价格涨幅百分比
预测价格上涨
预计到2022年底的价格
堪培拉
589500美元
1%
5895美元
595395美元
霍巴特
556000美元
0％
1516美元
557516美元
悉尼
790000美元
0％
1481美元
791481美元
达尔文
390000美元
0％
1064美元
391064美元
珀斯
410000美元
0％
＄０
410000美元
阿德莱德
388000美元
0％
＄０
388000美元
布里斯班
445000美元
0％
＄０
445000美元
墨尔本
655000美元
-1%
- 4913美元
650088美元
资料来源:CoreLogic, Finder's RBA现金利率调查2022年
