【编者按】在美国佛罗里达州，一场关于房产税的激烈讨论正引发全美关注。州长罗恩·德桑蒂斯近日放出豪言，誓言要大幅削减甚至彻底取消房产税，称其为“向政府交租金”。这一激进主张瞬间点燃舆论：支持者欢呼“减负时代来临”，反对者则忧心忡忡——若真取消，占学区收入过半的税收缺口该如何填补？在房价飙升的当下，佛州居民究竟更需要降低税负，还是保障公共服务？这场税收变革背后，交织着政治博弈、民生考量与财政平衡的复杂角力。让我们透过数据与争议，揭开这场“免税风暴”的真相与悬念。
佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯周一在那不勒斯西南佛罗里达论坛俱乐部发表讲话时表示：“我们即将推出一些关于房产税的优秀提案。”
“我们必须为纳税人发声，而且我们一定会做到，”他说，“我已经构思了多种方案，相信我们能做出实质性的重大改革。”
德桑蒂斯并未具体说明提案内容。
佛罗里达州关于房产税的讨论持续升温，最引人注目的是德桑蒂斯意图全面取消房产税，而州议员们则在多项投票倡议中提出了更渐进的方案。
佛州的平均房产税率其实低于其他州。根据税收基金会2025年收集的数据，2023年业主自住房屋价值中房产税的平均占比约为0.74%。伊利诺伊州税率最高，达1.83%。
然而，取消房产税可能引发显著连锁反应。据佛罗里达政策研究所数据，该州不动产税约占县收入的18%、市政收入的17%，以及学区收入的50%至60%。
周一，德桑蒂斯在回顾其执政成果后，阐述了州政府未来计划，并直言：“我现在唯一想说的是，我刚上任州长时，地方政府房产税收入为320亿美元。今年将达到600亿美元。”
“所以别跟我说房产税动不得。实际上，如果仅按人口增长和通货膨胀调整，那320亿美元本应约为440亿美元。”
德桑蒂斯曾将房产税比作“向政府交租金”，此言暗示他有意彻底取消房产税。
目前已有多个房产税提案浮出水面，但无一主张完全取消——可能是因为这项税收支撑着该州K-12教育的很大部分经费。但德桑蒂斯强调，州政府有充足的盈余资金可覆盖这些支出。
最接近德桑蒂斯构想的提案是州参议院联合决议HJR 201，该决议提议取消自住房产的非教育类房产税。据佛罗里达房地产律师事务所巴恩斯·沃克估算，此举可能使佛州居民的房产税降低约55%至60%，但不会完全取消。
佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯在X平台发文：“四十多年来，西南佛罗里达论坛俱乐部汇聚商界、政界和社区领袖，探讨当下最紧迫议题。我很荣幸能在此阐述我们如何在教育、犯罪、移民、环境和财政责任等一系列问题上兑现竞选承诺。”
迈阿密大学金融学教授、房地产项目学术主任安德烈亚·休森告诉《新闻周刊》：“我认为佛州购房者面临的核心问题是住房可负担性，而非房产税。许多主要都市区已无太多闲置土地，连起步房都价格高昂，尤其是独栋住宅。在本州，房屋价值增长率不影响房产税税基，应税税基的增长率仅限于通货膨胀率或3%（取较低者）。而且与其他州相比，我们的房产税税率非常低。”
“如果房产税减少，学校、道路维修和交通升级的资金将缩水，这令我担忧。目前有一股通过特许学校推动公立教育系统私有化的风潮，所以州长可能并不担心学校资金减少。但他或许会忧虑道路系统失修引发的舆论反弹。佛罗里达州许多地区（包括迈阿密）的道路车辆承载量已远超设计容量。”
“不过，取消或降低房产税在政治上确实极具吸引力。我听过一个更合理的方案：每位业主对其主要居所的应税价值享受宅地豁免。这将是更理性的减税方式，可能不会像全面降低税率那样大幅削减学校和交通预算。”
由于州长释放的信号与议员提案之间存在分歧，佛州房产税政策下一步走向尚不明朗。
随着佛罗里达州60天立法会议于1月13日启动，未来几周州内房产税政策的走向可能会更加清晰。
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