【编者按】都说远亲不如近邻，可当邻里纠纷遇上千万豪宅，画风就彻底变了味。伦敦骑士桥一栋历史保护建筑里，上演了一场现实版“天花板上的战争”：楼上女业主的浴室漏水，竟导致楼下富豪邻居的天花板坍塌！更戏剧性的是，涉事双方都非等闲之辈——楼下是身家百万的瑞典地产公司老板夫妇，楼上则是高盛出身、专为超级富豪打理豪宅的室内设计师。这场持续数年的拉锯战涉及三次被迫搬迁、六位数维修账单，甚至导致房产交易告吹。当精致利己主义撞上历史保护建筑的脆弱结构，当法律条文遭遇“谁该为承包商背锅”的灵魂拷问，这场精英阶层的邻里大战，撕开的不仅是渗水的天花板，更是现代都市生活中那些看似光鲜实则脆妙的共生关系。
一位前高盛银行家被她在骑士桥的百万富翁邻居告上法庭，索赔超过10万英镑。邻居声称她漏水的淋浴间导致自家天花板坍塌。
瑞典地产公司老板塞缪尔·瓦格纳和妻子詹妮弗指控，楼上邻居莱达·萨拉公寓的“漏水滋扰与过失”等问题，曾三次迫使夫妇二人逃离这栋位于豪华莱诺克斯花园、价值140万英镑的二级保护建筑住宅，并面临数千英镑的维修账单。
萨拉女士原是高盛银行家，后转型为专服务超级富豪的室内设计师兼房产经纪人。她于2014年以160万英镑购入该公寓并进行翻新后出租。
瓦格纳夫妇现正向她索赔逾10万英镑，指控楼上公寓多次漏水，以及翻修期间“过度热量流失、害虫滋生……灰尘与垃圾堆积”造成“持续滋扰”，迫使他们三次搬进租赁住所暂住。
夫妇二人还声称，因未能及时获得漏水已修复的证明，导致他们出售公寓的交易“告吹”，损失6万英镑。他们要求这位前银行家支付赔偿金。
然而，50岁的萨拉女士坚决抗辩，声称对邻居夫妇毫无责任，并将所有问题归咎于负责翻修的承包商。
她对瓦格纳夫妇提出的索赔金额也存有异议。
莱诺克斯花园是骑士桥最顶级的私家花园广场之一，区内豪宅价值高达4000万英镑。
花园周边住宅建于1886年左右，中心1.139英亩的私人共享花园，原址是19世纪末王子俱乐部板球场。
据传，这里也是1989年夏天起与威尔士王妃戴安娜恋爱的詹姆斯·吉尔贝，与其在公寓私会的地点——这段关系后来在臭名昭著的“ Squidgygate”录音带中被曝光。
市长与城市郡法院审理获悉，萨拉女士现经营一家专为“高净值人士”获取并管理奢华物业的公司。她于2014年购入瓦格纳夫妇家楼上公寓后，在拆除家具、厨房、浴室、隔墙及吊顶时，立即与楼下邻居发生矛盾。
“原告方指出，初期工程导致过度热量流失、害虫滋生，以及灰尘垃圾堆积问题。”夫妇俩的律师约瑟夫·米坦向斯蒂芬·赫尔曼法官陈述。
他告知法官，2019年公寓的进一步施工迫使夫妇暂时搬离；而淋浴间漏水导致他家天花板坍塌，以及楼上公寓故障喷淋系统引发的“水淹”，使他们在接下来一年中又两次被迫搬出。
2020年，夫妇决定卖房以彻底摆脱邻居纠纷，但公寓交易于2022年失败，导致他们因未能在购入另一处房产后的三年期限内售出原宅，多缴了超过6万英镑的二套房印花税。
律师称，夫妇将交易失败归咎于萨拉女士未能在规定时间内提供漏水已修复的证明。
他向法官陈述：“一系列漏水事件……影响了4号公寓。
“2019年8月18日，4号公寓天花板出现潮湿斑块。这是由5号公寓淋浴间漏水所致……4号公寓天花板随后坍塌，原告于2019年9月27日至11月4日期间搬离。
“2021年10月、2022年7月及10月，建筑公共区域发生进一步漏水，2022年8月1日4号公寓厨房也再次遭遇漏水。
“被告有责任确保工程成果质量达标。持续漏水问题表明她未尽此责。
“因被告选择承包商不当且缺乏对邻居的关照，原告三次被迫离家。她应为此承担损害赔偿责任。”
然而，萨拉女士的代理律师费萨尔·萨迪克否认其当事人有支付任何赔偿的责任。他告诉法官：“原告就5号公寓施工期间造成的滋扰与过失提出索赔。
“原告要求对施工期间造成的滋扰和/或烦扰进行赔偿。
“原告还就两次漏水至4号公寓引发的滋扰和/或过失索赔。
“原告在所有关键时间点均知悉工程由独立承包商实施。
“被告的核心立场是：根据法律，她无需为独立承包商的过失或造成的滋扰承担责任。
“原告对被告的索赔无法成立。判例法明确，业主并非其土地上所有独立承包商工作的担保人。
“一般而言，业主不对第三方造成的滋扰负责。若滋扰由第三方引起，业主只有在知晓滋扰发生后，因补救过失才需担责。
“此外，若业主可合理预见其要求独立承包商进行的工作可能导致滋扰，则可能需为此负责。
“如诉状所述，原告的索赔完全错误，因其试图让被告为独立承包商或其租客造成的滋扰或过失负责。依法而言，此项索赔应予以驳回。”
针对“因被告未能证明漏入4号公寓的问题已修复，导致原告无法售房从而损失印花税退税”的索赔，律师表示：“诉状中未主张被告有向原告提供此类证明的责任。
“除原告单方面陈述外，并无充分证据表明4号公寓交易失败完全或主要因被告未提供5号公寓维修工程的细节所致。”
律师补充说，萨拉女士也正在向争议期间负责其公寓工程的承包商追责，要求对方赔偿因其施工导致的任何损失。
本案听证仍在继续。
