【编者按】韩国楼市调控再起波澜，政府因采用滞后数据划定管制区引发舆论海啸。当八月统计数字遇上十月新政，本应精准打击过热区域的调控政策，却因数据时差与选择性执行陷入双重争议。被纳入管制的区域房价应声而跌，符合标准却神秘“漏网”的华城、广州两地反成资本新宠，周涨幅持续扩大形成典型“气球效应”。学界直言此举恐破坏制度公信力，在野党更准备提起行政诉讼。这场数据罗生门背后，究竟是无心之失还是精心设计？让我们穿透迷雾，揭开楼市调控的隐秘角落。
政府上月颁布”10·15房地产对策”时，采用8月统计数据而非最新数据，将首尔及京畿道12个地区划定为管制区（调整目标区域和投机过热区域），因管制范围超出必要限度引发损害公众利益的批评。与此同时，部分符合管制标准的区域却被排除在名单之外。
根据韩国房地产委员会10日数据，涵盖东滩新城的京畿道华城市和广州市6-8月房价分别上涨0.44%和0.4%，均超过同期京畿道消费者物价涨幅（0.25%）1.3倍（0.325%）的临界值。而”超过物价涨幅1.3倍”正是被指定为调整目标区域的量化标准。政府解释本次所有被指定的调整目标区域均符合同期统计标准，但按相同标准，广州市和华城市同样达标却未入选。
近日政界爆出更大争议：首尔道峰、江北、中浪、衿川及城南中院、义王、水原长安、京畿八达等八个地区，根据7-9月统计数据显示并未达到管制标准。国民力量党、改革党等在野阵营斥责此为”统计操纵”，并警告将提起行政诉讼。但国土交通部坚持称制定对策时来不及采用9月数据，且向民间委员提前公开统计数据属违法行为，强调”不存在法律问题”。
房价涨幅等量化指标只是划定管制区的必要条件，达标并不意味着自动入选。但华城市和广州市在7-9月统计中同样未达标，与陷入政治风波的八个地区处境相同。更值得关注的是，当被划入管制区的房价涨势放缓时，这两个漏网之域每周公寓价格涨幅持续扩大，形成典型的”气球效应”。汉阳大学教授李昌武指出：”若在相同标准评估下，有些地区被管制而有些被排除，恐将引发制度一致性的争议。”
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