今年，首尔别墅（多户住宅与联排住宅）租户行使续租权的比例，相较于两年前激增了近10个百分点。续租权使用率的上升，表明大量别墅租户因全租和月租价格上涨而倍感压力。这被解读为，自去年10月土地交易许可制度全面实施以来，首尔公寓全租和月租房源急剧减少，其冲击波甚至波及了低收入群体的别墅市场。
◇全租危机中，别墅租户选择坚守
据韩国国土交通部17日数据，今年1月至4月，首尔别墅续租合同共13067份，其中4190笔（32.1%）为租户行使续租权。去年同期，续租权使用率为24.8%。与2024年（23%）相比，两年间增长了近10个百分点。
Real House负责人金光锡表示：“土地交易许可制度扩大实施后，公寓全租和月租房源骤减，部分公寓租户流入别墅市场。随着租户间竞争加剧，现有别墅租户也选择了坚守。”
统计数据证实了别墅全租供需失衡的加剧。供需指数超过100意味着供不应求。据韩国房地产委员会数据，上月别墅全租供需指数为106.4，创下自2021年9月《租赁保护法》实施后全租价格飙升以来的最高值。尽管2023年因全租诈骗规避情绪蔓延，首尔别墅全租价格下跌了3.42%，但去年上涨了2.05%，而仅今年第一季度就上涨了0.9%。
在近期的首尔别墅市场，要获得新全租房源，需额外支付数千万韩元。西大门区一套54平方米的别墅上月以行使续租权的条件，以2.4亿韩元成交，而该地区同面积别墅的市场全租价约为3亿韩元。阳川区一套38平方米的别墅，本月也以行使续租权的方式，以2.415亿韩元租出，低于市场价3000万至4000万韩元。
◇更大的问题还在后面
更大的问题在于别墅供应的急剧下降。今年第一季度，首尔可供入住的别墅数量为1355户，仅为五年前（2021年）第一季度6004户的22.6%。与十年前（12548户）相比，更是降至九分之一。今年第一季度在建别墅数量为1499户，远低于五年前的5039户和十年前的11080户。鉴于从开工到入住通常需要三到四年，前景似乎更为黯淡。
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