编者按：近年来，全球房地产市场波动不断，韩国首都圈的表现尤为引人关注。最新数据显示，首尔今年住宅预售量同比骤降40%，引发市场广泛讨论。这一现象背后，既有城市再开发项目放缓的结构性因素，也折射出地方经济活力不足的深层问题。预售量作为房地产市场的重要风向标，其变化不仅影响开发商战略布局，更直接关系到普通购房者的选择。在区域分化加剧的当下，如何平衡首都圈与地方发展，成为摆在决策者面前的重要课题。本文将深入解析韩国住宅预售市场的最新动态，为读者呈现一幅真实的市场图景。
今年首尔住宅预售量较去年下降40%。首都圈预售量连续三年占总量过半，且比重持续扩大。
根据韩国建设产业研究院（?）28日发布的住宅预售（批准）统计数据，今年1-10月住宅预售业绩为154,764户。较去年同期下降15.1%。
分地区看，非首都圈广域市降幅最大，同比减少42.7%。首都圈下降9.1%，其中首尔骤降40.7%。其他地区则增长5.7%。
首尔预售业绩大幅下滑主要源于再开发项目量减少。?对2022年1月至今年10月预售小区项目规模的分析显示，再开发项目规模最大。
预售统计汇总了《住宅法》规定的30户以上共同住宅项目中需获入住者招募批准的量。通过这些数据，可窥见住宅市场中需求方偏好的共同住宅供应市场的变化。
?分析指出，由于地方经济恶化，首都圈预售量接近60%的现象已持续三年。
从地区比重看，首都圈占58.4%，超过一半。其次是其他地区占23.8%，非首都圈广域市占17.8%。
非首都圈广域市大幅下降的原因包括：今年经济持续低迷导致未售风险扩大、资金筹措困难等。这些城市今年在整个市场中的占比已跌破20%。
?相关人士表示：“需提升首都圈及再开发项目的接单竞争力。”并补充道：“再开发项目根据城市规划等规定，需将预售、租赁、合作量以复杂方式组合计算，因此有必要提升应对混合小区的能力，并开发差异化产品。”
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