【编者按】楼市风云再起，政策调控的威力正在显现！最新数据显示，高强度监管措施出台后，首尔及首都圈住宅交易量应声下跌，尤其是公寓销售近乎腰斩。与此同时，非首都圈却逆势上扬，呈现明显的“气球效应”。租赁市场也在悄然生变，月租模式正快速取代全税租房，折射出居住观念的深层转向。但供应短缺的阴影仍未消散，开工量下滑、竣工滞销房攀升，未来市场走向充满变数。这篇分析带你穿透数据，看懂政策与市场的激烈博弈。
政府宣布包括“10·15房地产措施”在内的高强度调控政策，导致上月首尔及首都圈住宅交易量大幅下滑。
根据国土交通部31日发布的《11月住宅统计》，上月全国住宅交易总量为61,407套，较前月的69,718套下降11.9%。首都圈交易量从39,644套降至27,697套，跌幅达30.1%。仅首尔一地，交易量就从15,531套骤降至7,570套，缩水超一半。尤其值得注意的是，首尔公寓销售从11,041套急剧下降60.2%至4,395套。这一下滑主要归因于“10·15措施”——该政策将首尔全域划为调控区，并对公寓实施包括土地交易许可区在内的“三重监管”。
与之相反，非首都圈地区出现气球效应，交易量从前月的30,074套增长12.1%至33,710套。
今年1月至11月累计交易量达663,218套，较去年同期增长11.2%。首都圈增长19.5%，非首都圈增长3.4%。首尔交易量大幅上升35.9%，达到118,240套。
全国全税及月租交易总量为208,002套，较前月增长4.1%。首都圈记录138,957套（增长3.9%），非首都圈为69,045套（增长4.5%）。全税交易增长3.7%至75,621套，而月租（包括押金月租及半全税）增长4.4%至132,381套。
今年1月至11月累计全税及月租交易量达2,538,000套，较去年同期增长3.8%。月租占比上升至62.7%，较去年的57.4%提高5.3个百分点，表明全税逐渐被月租取代的趋势正在加速。
供应短缺的担忧持续存在。上月住宅许可量增长9.4%至30,681套，但1月至11月累计许可量仅为277,045套，较去年微增0.5%。分区域看，首都圈累计许可量增长22.8%至140,627套，非首都圈则下降15.4%至136,418套。首尔许可量增长18.1%至38,990套。
截至上月，今年累计住宅开工量为208,476套，较去年同期下降12.3%。首都圈下降5.1%至126,479套，非首都圈下降21.5%至81,997套。
在今年以来预售量减少的背景下，截至11月底的未售住宅量从69,069套微降0.4%至68,794套。然而，竣工后未售房源从28,080套增长3.9%至29,166套，已接近3万套大关。
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